232 100 €
T3
65 m²
ELVEN
56250
+16%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 100 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ELVEN (56250) • Elven
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 052 €
Prix net vendeur
221 048 €
Frais de notaire
+16 987 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 087 €
Capital à emprunter
249 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 250 068 € | 25 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 284 580 € | 60 402 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 86 382 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 114 222 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
8 580 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ELVEN ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ELVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TREFFLEAN
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T3 ST NOLFF
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T3 MONTERBLANC
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228 300 € | 3 261 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 ELVEN
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238 875 € | 3 024 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LA VRAIE CROIX
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223 875 € | 2 834 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 SULNIAC
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241 955 € | 3 024 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 ELVEN
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221 500 € | 3 408 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 16 All Des Chenes | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 05/12/2025 | 5018 Camarec | 261 000 € | 73 m² | 3 575 € |
| 21/11/2025 | 6381 Kerandu | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 03/10/2025 | 2 Rue Du Poteau | 226 500 € | 77 m² | 2 942 € |
| 18/09/2025 | 8 Rue Des Terrasses | 196 700 € | 61 m² | 3 225 € |
| 15/09/2025 | 6910 Trehuelan | 556 000 € | 60 m² | 9 267 € |
| 10/07/2025 | 11 Rue Rochefort | 206 141 € | 77 m² | 2 677 € |
| 18/06/2025 | 10 Rue Jeanne D Arc | 274 000 € | 78 m² | 3 513 € |
| 31/05/2025 | 9003 Rue Des Terrasses | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue De Bel Air | 160 100 € | 67 m² | 2 390 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Du Meunier | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |
| 20/03/2025 | 6491 Rue Joseph Le Brix | 325 000 € | 48 m² | 6 771 € |
| 17/03/2025 | 18 Lot De Kerguelion | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 12/03/2025 | 5247b Penhuet | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 04/03/2025 | 9 Rue Nationale | 140 500 € | 61 m² | 2 303 € |