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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 64 m²
Situé dans le quartier Beaujardin à Tours, cet appartement de 64 m² se trouve au 4 et dernier étage sans ascenseur, au sein d’une résidence sécurisée avec portail électrique et dig...
458 Rue Édouard Vaillant 37000 Tours
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 085 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 825 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOURS ↘ -0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, TOURS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, TOURSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TOURS
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139 750 € | 1 815 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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139 800 € | 1 889 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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137 500 € | 1 858 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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137 500 € | 1 858 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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137 500 € | 1 858 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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141 700 € | 1 771 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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144 800 € | 2 161 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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129 900 € | 2 030 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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129 900 € | 2 030 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 TOURS
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129 500 € | 2 056 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T3 TOURS
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148 608 € | 2 322 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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129 000 € | 1 767 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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149 500 € | 2 300 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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127 000 € | 2 048 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 TOURS
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127 000 € | 1 984 € | 64 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Jules Massenet | 67 000 € | 51 m² | 1 314 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue De Chateauneuf | 269 250 € | 58 m² | 4 642 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue De La Grosse Tour | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue De Calais | 112 000 € | 45 m² | 2 489 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Helene Lazareff | 198 473 € | 80 m² | 2 481 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Du Port Feu Hugon | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 23/12/2025 | 30 Rue Francesco Ferrer | 193 400 € | 68 m² | 2 844 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Du Cher | 199 500 € | 60 m² | 3 325 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Du President Coty | 265 000 € | 55 m² | 4 818 € |
| 22/12/2025 | 6 Bd Richard Wagner | 143 130 € | 66 m² | 2 169 € |
| 22/12/2025 | 51 Av De Grammont | 150 500 € | 44 m² | 3 420 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Des Jacobins | 223 810 € | 72 m² | 3 108 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Du Chanoine Dalmas | 67 500 € | 50 m² | 1 350 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Helena Fournier | 195 200 € | 67 m² | 2 913 € |
| 18/12/2025 | 113 Rue Jules Guesde | 101 000 € | 49 m² | 2 061 € |