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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 64 m²
Appartement à vendre quartier Beaujardin d'une superficie totale de 64,77m² au 4ème étage sans ascenceur. Il se compose d'un grand séjour très lumieux, orienté à l'est avec en face...
48 Rue Marcel Sembat 37000 Tours
Probabilité : 76%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 148 260 € | 15 397 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 155 400 € | 22 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 35 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 50 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 66 637 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOURS ↘ -1.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, TOURS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, TOURSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TOURS
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137 500 € | 1 858 € | 74 m² | 3 | Voir |
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139 000 € | 1 904 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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139 100 € | 1 932 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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T4 TOURS
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139 460 € | 1 765 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 TOURS
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139 750 € | 1 815 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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139 750 € | 1 839 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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139 800 € | 1 889 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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140 000 € | 2 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Rue Des Droits De L Homme | 213 000 € | 60 m² | 3 550 € |
| 30/06/2025 | 4 All Des Erables | 147 270 € | 60 m² | 2 455 € |
| 26/06/2025 | 139 Rue De La Fuye | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 25/06/2025 | 144 Rue Du Pas Notre Dame | 263 340 € | 82 m² | 3 211 € |
| 20/06/2025 | 65 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 18/06/2025 | 113 Rue Colbert | 116 000 € | 47 m² | 2 468 € |
| 18/06/2025 | 9 Imp De La Grandiere | 143 000 € | 44 m² | 3 250 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue Madeleine Boutard | 166 000 € | 60 m² | 2 767 € |
| 16/06/2025 | 9 Av Ada Lovelace | 189 000 € | 47 m² | 4 021 € |
| 13/06/2025 | 97 Rue De La Fuye | 226 000 € | 62 m² | 3 645 € |
| 12/06/2025 | 4 Av Marc Chagall | 128 000 € | 50 m² | 2 560 € |
| 11/06/2025 | 33 Rue Des Ursulines | 126 000 € | 45 m² | 2 800 € |
| 09/06/2025 | 58 Av De La Republique | 41 600 € | 61 m² | 682 € |
| 07/06/2025 | 17 Rue Montaigne | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 05/06/2025 | 96 Rue De La Fuye | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |