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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
À VENDRE : Appartement T3 idéalement situé en plein cœur de Tours, dans le secteur prisé du centre-ville. Ce bien d'une superficie de 46 m² loi carrez (63 m² au sol) se trouve au d...
10 Rue des 4 Vents 37000 Tours
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 155 316 € | 16 127 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 162 840 € | 23 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 176 580 € | 37 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 192 000 € | 52 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 209 100 € | 69 911 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOURS ↘ -1.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, TOURS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, TOURSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TOURS
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144 800 € | 2 161 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 TOURS
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144 900 € | 1 858 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 TOURS
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145 000 € | 2 014 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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145 000 € | 2 014 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 TOURS
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145 000 € | 2 132 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T3 TOURS
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145 000 € | 2 164 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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141 750 € | 1 865 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 TOURS
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141 750 € | 1 890 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 TOURS
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140 000 € | 2 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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140 000 € | 2 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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140 000 € | 2 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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140 000 € | 2 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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139 800 € | 1 889 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURS
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139 750 € | 1 815 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 TOURS
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139 100 € | 1 932 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Jules Massenet | 67 000 € | 51 m² | 1 314 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue De Chateauneuf | 269 250 € | 58 m² | 4 642 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue De Calais | 112 000 € | 45 m² | 2 489 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Helene Lazareff | 198 473 € | 80 m² | 2 481 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue De La Grosse Tour | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Du Port Feu Hugon | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 23/12/2025 | 30 Rue Francesco Ferrer | 193 400 € | 68 m² | 2 844 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Du Cher | 199 500 € | 60 m² | 3 325 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Du President Coty | 265 000 € | 55 m² | 4 818 € |
| 22/12/2025 | 51 Av De Grammont | 150 500 € | 44 m² | 3 420 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue Des Jacobins | 223 810 € | 72 m² | 3 108 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Du Chanoine Dalmas | 67 500 € | 50 m² | 1 350 € |
| 22/12/2025 | 6 Bd Richard Wagner | 143 130 € | 66 m² | 2 169 € |
| 19/12/2025 | 37 Rue Girard De Vasson | 175 230 € | 43 m² | 4 075 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Helena Fournier | 195 200 € | 67 m² | 2 913 € |