103 440 €
T4
79 m²
THOUARS
79100
-6%
vs marché
1 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 440 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
THOUARS (79100) • Thouars
Niveaux
3
Construction
1984
Copropriété
150 lots
Garage
DPE
D
240 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 926 €
Prix net vendeur
98 514 €
Frais de notaire
+8 583 €
Émoluments
1 421 €
Droits & taxes
5 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 023 €
Capital à emprunter
112 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 112 644 € | 11 824 € | 3,20% |
| 10 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 118 200 € | 17 380 € | 3,25% |
| 15 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 128 340 € | 27 520 € | 3,35% |
| 20 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 140 400 € | 39 580 € | 3,50% |
| 25 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 153 000 € | 52 180 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,08%
10 428 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THOUARS ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THOUARS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, THOUARS
767-917€
179j
1 105-1 255€
138j
1 241-1 391€
197j
1 362-1 512€
159j
1 553-1 703€
84j
1 703-1 853€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THOUARS
|
101 650 € | 1 255 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
99 900 € | 1 314 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE VERGE
|
107 450 € | 1 264 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
99 000 € | 1 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
99 000 € | 1 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
99 000 € | 1 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUZY
|
98 890 € | 1 268 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
98 890 € | 1 150 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 THOUARS
|
97 890 € | 1 125 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARS
|
95 400 € | 1 178 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIGNE
|
95 000 € | 1 067 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
95 000 € | 1 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
95 000 € | 1 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
95 000 € | 1 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
93 890 € | 1 067 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Des Cutords | 128 450 € | 81 m² | 1 586 € |
| 29/12/2025 | 3b Rue De Strasbourg | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 23/12/2025 | 30 Imp Du Lac | 107 000 € | 81 m² | 1 321 € |
| 23/12/2025 | 20 Rue Du Chateau | 21 000 € | 60 m² | 350 € |
| 22/12/2025 | 1 Imp De La Loge La Capiniere | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Du Onze Novembre | 156 750 € | 84 m² | 1 866 € |
| 19/12/2025 | 1 Pl De La Gare | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 19/12/2025 | 47 Rue Ernest Perochon | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 17/12/2025 | 6 Pl Du Prince De Galles | 92 450 € | 69 m² | 1 340 € |
| 16/12/2025 | 25 Rue De La Dime -soulbrois | 148 000 € | 79 m² | 1 873 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Claude Bernard | 129 000 € | 72 m² | 1 792 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Camille Heline | 106 560 € | 84 m² | 1 269 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Du Belvedere Doret | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |
| 12/12/2025 | 25 Rue Rene Sore | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 01/12/2025 | 13 Rue Du President Tyndo | 48 500 € | 77 m² | 630 € |