397 900 €
T3
64 m²
THOIRY
78770
+47%
vs marché
6 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
THOIRY (78770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 744 €
Prix net vendeur
377 156 €
Frais de notaire
+27 694 €
Émoluments
4 092 €
Droits & taxes
22 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 594 €
Capital à emprunter
425 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 096 €/mois | 15 442 €/mois | 428 064 € | 45 030 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 449 160 € | 66 126 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 104 766 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 530 880 € | 147 846 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 578 400 € | 195 366 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
8 448 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-2 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| 25/11/2025 | 26 Rue De La Mare Agrad | 190 700 € | 62 m² | 3 076 € |
| 13/12/2024 | 44 Rue De La Porte St Martin | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 13/03/2024 | 7 Pl De L'ecu | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |