401 900 €
T3
64 m²
THOIRY
78770
+48%
vs marché
6 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
THOIRY (78770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 952 €
Prix net vendeur
380 948 €
Frais de notaire
+27 954 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 854 €
Capital à emprunter
429 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 432 348 € | 45 480 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 453 600 € | 66 732 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 492 660 € | 105 792 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 536 160 € | 149 292 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 584 100 € | 197 232 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
8 448 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-2 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 13/12/2024 | 44 Rue De La Porte St Martin | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 13/03/2024 | 7 Pl De L'ecu | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |