364 369 €
T4
79 m²
THOIRY
78770
+8%
vs marché
4 612
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
THOIRY (78770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 369 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 996 €
Prix net vendeur
345 373 €
Frais de notaire
+25 515 €
Émoluments
3 788 €
Droits & taxes
20 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 884 €
Capital à emprunter
389 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 668 €/mois | 14 145 €/mois | 392 112 € | 41 217 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 60 585 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 446 940 € | 96 045 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 486 240 € | 135 345 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 529 800 € | 178 905 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
10 428 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 26 Rue De La Mare Agrad | 190 700 € | 62 m² | 3 076 € |
| 13/12/2024 | 44 Rue De La Porte St Martin | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 13/03/2024 | 7 Pl De L'ecu | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |