398 900 €
T3
63 m²
THOIRY
78770
+50%
vs marché
6 332
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
THOIRY (78770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 796 €
Prix net vendeur
378 104 €
Frais de notaire
+27 759 €
Émoluments
4 101 €
Droits & taxes
22 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 659 €
Capital à emprunter
426 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 109 €/mois | 15 482 €/mois | 429 156 € | 45 163 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 450 240 € | 66 247 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 105 067 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 532 080 € | 148 087 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 579 900 € | 195 907 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
8 316 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/03/2024 | 7 Pl De L'ecu | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |