547 000 €

T6 200 m²

THOIRY 78770

-15% vs marché

2 735 €/m²

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547 000 €

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Maison • 6 pièces • 200 m²

THOIRY (78770)

Terrain 4 300 m²

Calme Balcon Jardin Garage

DPE E 239 kWh/m²

GES E 64 kg CO₂

Énergie Autre

iad France - Blandine TOULOUSE () vous propose : Charmante longère de 190m² environ habitables située à HARGEVILLE au calme absolu !Passez le portail automatique vous découvrirez u...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 547 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 038 €

Prix net vendeur 525 962 €

Frais de notaire +37 900 €

Émoluments 5 519 €

Droits & taxes 31 031 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 584 900 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 584 900 €

Capital à emprunter 584 900 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 003 €/mois	21 221 €/mois	588 252 €	61 842 €	3,20%
10 ans	5 144 €/mois	15 588 €/mois	617 280 €	90 870 €	3,25%
15 ans	3 725 €/mois	11 288 €/mois	670 500 €	144 090 €	3,35%
20 ans	3 039 €/mois	9 209 €/mois	729 360 €	202 950 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 649 €/mois	8 027 €/mois	794 700 €	268 290 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,83%

26 400 €/an

Rendement net

3,07%

après charges

Cashflow

-1 914 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

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Distribution des prix

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5 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	15 Rue Du Bout Du Manoir	430 000 €	160 m²	2 688 €
25/02/2025	6 Rte Des Bruyeres	477 400 €	180 m²	2 652 €
14/01/2025	21 Che De Montfort	411 000 €	169 m²	2 432 €
08/11/2024	3b Che De Montfort	652 800 €	205 m²	3 184 €
19/07/2023	30 Rue De La Porte St Martin	440 000 €	180 m²	2 444 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).