188 000 €
T5
120 m²
TERGNIER
02700
+32%
vs marché
1 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
TERGNIER (02700) • Vouel
Terrain
361 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 096 €
Prix net vendeur
179 904 €
Frais de notaire
+14 165 €
Émoluments
2 201 €
Droits & taxes
10 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 165 €
Capital à emprunter
202 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 203 364 € | 21 416 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 31 412 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 49 712 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 70 292 € | 3,45% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 92 852 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,43%
15 840 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TERGNIER ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TERGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TERGNIER
793-943€
130j
949-1 099€
94j
1 097-1 247€
110j
1 225-1 375€
91j
1 365-1 515€
131j
1 552-1 702€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VOUEL
|
188 000 € | 1 567 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERGNIER
|
188 000 € | 1 567 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUEL
|
188 000 € | 1 567 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUEL
|
188 000 € | 1 567 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONDREN
|
190 000 € | 1 397 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERGNIER
|
179 900 € | 1 417 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 TERGNIER
|
178 000 € | 1 402 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 TERGNIER
|
178 000 € | 1 402 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 TERGNIER
|
178 000 € | 1 402 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 TERGNIER
|
178 000 € | 1 402 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T7 TERGNIER
|
168 900 € | 1 189 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 QUESSY
|
166 500 € | 1 148 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 TERGNIER
|
163 900 € | 1 366 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERGNIER
|
163 900 € | 1 366 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 TERGNIER
|
163 900 € | 1 343 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 45 Bd Gambetta | 78 000 € | 100 m² | 780 € |
| 02/12/2025 | 9 Rue Des Martyrs | 199 000 € | 137 m² | 1 453 € |
| 28/11/2025 | 17 Rue Marceau | 42 000 € | 135 m² | 311 € |
| 30/10/2025 | 74 Rue De Grasse | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 17/10/2025 | 15 Rue Du Docteur Norbert Cerf | 86 800 € | 96 m² | 904 € |
| 23/09/2025 | 35 Bd Gustave Gregoire | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 20/09/2025 | 4 Rue Bleriot | 88 000 € | 119 m² | 739 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue De Chateaudun | 182 555 € | 105 m² | 1 739 € |
| 10/09/2025 | 49 Bd Gambetta | 50 000 € | 106 m² | 472 € |
| 19/07/2025 | 24 Rue De L'egalite | 174 500 € | 135 m² | 1 293 € |
| 30/06/2025 | 24 Rue Jean Et Marceau Toussaint | 213 000 € | 105 m² | 2 029 € |
| 16/06/2025 | 36 Rue De Travecy | 133 000 € | 101 m² | 1 317 € |
| 06/06/2025 | 6 Av Jean Moulin | 50 200 € | 122 m² | 411 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Arthur Sailly | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 28/04/2025 | 29 Rue Des Ecroyeres | 188 000 € | 110 m² | 1 709 € |