168 900 €
T7
142 m²
TERGNIER
02700
-3%
vs marché
1 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 900 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
TERGNIER (02700) • Fargniers
Terrain
719 m²
Jardin
Garage
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 273 €
Prix net vendeur
161 627 €
Frais de notaire
+12 911 €
Émoluments
2 026 €
Droits & taxes
9 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 811 €
Capital à emprunter
181 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 182 868 € | 19 239 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 251 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 811 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 171 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 571 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,10%
18 744 €/an
Rendement net
7,04%
après charges
Cashflow
+11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, TERGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 9 Rue Des Martyrs | 199 000 € | 137 m² | 1 453 € |
| 28/11/2025 | 17 Rue Marceau | 42 000 € | 135 m² | 311 € |
| 30/10/2025 | 74 Rue De Grasse | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 20/09/2025 | 4 Rue Bleriot | 88 000 € | 119 m² | 739 € |
| 19/07/2025 | 24 Rue De L'egalite | 174 500 € | 135 m² | 1 293 € |
| 27/06/2025 | 157 Bd Gambetta | 90 500 € | 159 m² | 569 € |
| 06/06/2025 | 6 Av Jean Moulin | 50 200 € | 122 m² | 411 € |
| 21/03/2025 | 5 Bd Gustave Gregoire | 60 000 € | 170 m² | 353 € |
| 12/03/2025 | 21 Rue Du Marechal Oudinot | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 17/02/2025 | 9 Pl Herment | 150 000 € | 142 m² | 1 056 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue Pierre Mendes France | 97 500 € | 124 m² | 786 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Du Moulin | 85 900 € | 139 m² | 618 € |
| 16/11/2024 | 23 Rue Edouard Branly | 115 000 € | 119 m² | 966 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue Arago | 190 000 € | 145 m² | 1 310 € |
| 27/09/2024 | 28 Rue Du Pont D'elva | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |