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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
T3 bis / T4 - TalenceCentury 21 vous propose ce bel appartement agréable et très bien exposé.Il comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un grand séjour, trois grandes...
19 Rue Roustaing 33400 Talence
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 254 € | 3,45% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 98 014 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TALENCE ↘ -10.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TALENCE
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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T4 TALENCE
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199 800 € | 2 467 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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198 000 € | 2 676 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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198 000 € | 2 676 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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198 000 € | 2 676 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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195 400 € | 2 677 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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195 400 € | 2 641 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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195 400 € | 2 677 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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195 400 € | 2 641 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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205 000 € | 2 808 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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210 000 € | 2 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 TALENCE
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211 000 € | 2 512 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 TALENCE
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180 000 € | 2 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av De L Universite | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € |
| 19/12/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Paulette Sauboua | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 12/12/2025 | 232 Rue De Suzon | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 10/12/2025 | 163 Rue Roustaing | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Redeuilh | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 28/11/2025 | 59 Rue De Suzon | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 27/11/2025 | 159 Rue De Suzon | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 25/11/2025 | 129 Rue Camille Pelletan | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 24/11/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 24/11/2025 | 3 All Des Foreurs | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 05/11/2025 | 122 Crs Marechal Gallieni | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 23/10/2025 | 20 Rue Camille Pelletan | 244 000 € | 61 m² | 4 000 € |
| 07/10/2025 | 253 Rue Frederic Sevene | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 03/10/2025 | 31 Av Marly | 190 500 € | 60 m² | 3 175 € |