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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 72 m²
Situé à Talence, dans une résidence calme et bien entretenue des années 70, cet appartement de 72 m² habitables constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 225 360 € | 32 706 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 51 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 026 € | 3,40% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 96 546 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TALENCE ↘ -9.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TALENCE
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199 000 € | 2 551 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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199 800 € | 2 467 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 TALENCE
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200 000 € | 2 857 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T4 TALENCE
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203 000 € | 2 707 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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203 000 € | 2 707 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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205 000 € | 3 015 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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205 000 € | 3 015 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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207 500 € | 2 964 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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210 000 € | 2 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 TALENCE
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211 000 € | 2 542 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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211 000 € | 2 512 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 TALENCE
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214 500 € | 2 899 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av De L Universite | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € |
| 19/12/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 19/12/2025 | 101 Rue Roustaing | 95 201 € | 52 m² | 1 831 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Paulette Sauboua | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 12/12/2025 | 232 Rue De Suzon | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 10/12/2025 | 163 Rue Roustaing | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Redeuilh | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 28/11/2025 | 59 Rue De Suzon | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 27/11/2025 | 159 Rue De Suzon | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 25/11/2025 | 129 Rue Camille Pelletan | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 24/11/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 24/11/2025 | 3 All Des Foreurs | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 07/11/2025 | 100 Av Paul Bert | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 05/11/2025 | 122 Crs Marechal Gallieni | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 04/11/2025 | 93 Bd George V | 206 573 € | 57 m² | 3 624 € |