180 000 €
T4
79 m²
TALENCE
33400
-21%
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
TALENCE (33400) • Thouars - Bijou - Raba
Étage
6e étage
Construction
1974
Copropriété
190 lots
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
D
153 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
2 Rue François Rabelais 33400 Talence
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 384 €
Prix net vendeur
170 616 €
Frais de notaire
+13 528 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 528 €
Capital à emprunter
193 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 585 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 265 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 925 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,41%
13 332 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (3,0%)
400 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 168 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 111 €
Fourchette marché
762 - 1 100 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 332 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 111 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 347 €
Cashflow négatif ⚠
-71 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TALENCE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av De L Universite | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € |
| 19/12/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Paulette Sauboua | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 12/12/2025 | 232 Rue De Suzon | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 10/12/2025 | 163 Rue Roustaing | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Redeuilh | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 28/11/2025 | 59 Rue De Suzon | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 27/11/2025 | 159 Rue De Suzon | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 25/11/2025 | 129 Rue Camille Pelletan | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 24/11/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 24/11/2025 | 3 All Des Foreurs | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 05/11/2025 | 122 Crs Marechal Gallieni | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 23/10/2025 | 20 Rue Camille Pelletan | 244 000 € | 61 m² | 4 000 € |
| 07/10/2025 | 253 Rue Frederic Sevene | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 03/10/2025 | 31 Av Marly | 190 500 € | 60 m² | 3 175 € |