197 900 €
T2
46 m²
TALENCE
33400
+2%
vs marché
4 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
TALENCE (33400) • plume-la-boule-raba
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 202 €
Prix net vendeur
186 698 €
Frais de notaire
+14 631 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 531 €
Capital à emprunter
212 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 213 360 € | 22 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 223 800 € | 32 523 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 96 123 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,98%
7 884 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
657 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
552 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
657 €/an
Total charges
2 506 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
657 €
Fourchette marché
540 - 675 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 657 €
Mensualité crédit
- 918 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow négatif ⚠
-470 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TALENCE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TALENCE
|
199 000 € | 4 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
199 000 € | 4 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
199 900 € | 4 165 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
199 900 € | 4 165 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
199 924 € | 4 760 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
200 000 € | 4 255 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
200 000 € | 4 255 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
200 336 € | 4 355 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
194 190 € | 3 407 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
194 190 € | 3 407 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
194 190 € | 3 407 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
192 600 € | 4 098 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
205 000 € | 4 457 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
205 000 € | 4 457 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
189 990 € | 4 524 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 17/06/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 190 950 € | 57 m² | 3 350 € |
| 13/06/2025 | 6 Av De La Gare | 178 404 € | 43 m² | 4 149 € |
| 13/06/2025 | 6 Av De La Gare | 133 492 € | 43 m² | 3 104 € |
| 26/05/2025 | 40 Rue Redeuilh | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 22/05/2025 | 9001 Res Les Terrasses De Talence | 156 110 € | 55 m² | 2 838 € |
| 14/05/2025 | 237 Rue Du Quatorze Juillet | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 14/05/2025 | 9001 Res Rolla | 87 816 € | 63 m² | 1 394 € |
| 28/04/2025 | 215 Rue Frederic Sevene | 99 000 € | 30 m² | 3 300 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Carnot | 254 000 € | 64 m² | 3 969 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Carnot | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |
| 23/04/2025 | 212 Rue Frederic Sevene | 130 000 € | 32 m² | 4 063 € |
| 22/04/2025 | 215 Rue Frederic Sevene | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 22/04/2025 | 9001 Hameau De Noailles | 171 690 € | 46 m² | 3 732 € |