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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
Situé dans une résidence récente, paisible et bien entretenue, je vous présente en exclusivité ce bel appartement de 45m² en rez-de-chaussée avec terrasse et jardin de 36m². Vous b...
237 Cours Gambetta 33400 Talence
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 33 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 76 479 € | 3,45% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 101 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TALENCE ↘ -8.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 TALENCE
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206 000 € | 4 578 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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206 700 € | 4 921 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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208 000 € | 4 522 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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208 000 € | 4 522 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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214 000 € | 4 864 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 TALENCE
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215 000 € | 3 981 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 TALENCE
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194 190 € | 3 407 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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216 000 € | 4 909 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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192 600 € | 4 098 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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220 000 € | 4 231 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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189 990 € | 4 524 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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180 000 € | 3 913 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 TALENCE
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180 000 € | 3 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 TALENCE
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179 655 € | 3 906 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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179 000 € | 3 809 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av De L Universite | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € |
| 30/12/2025 | 8 All Du 7eme Art | 119 280 € | 34 m² | 3 508 € |
| 22/12/2025 | 202 Av De Thouars | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 19/12/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 19/12/2025 | 101 Rue Roustaing | 95 201 € | 52 m² | 1 831 € |
| 16/12/2025 | 78 Rue Pierre Renaudel | 211 900 € | 46 m² | 4 607 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Redeuilh | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 28/11/2025 | 48 Mission Haut Brion | 190 730 € | 43 m² | 4 436 € |
| 25/11/2025 | 19 Rue De Suzon | 195 900 € | 49 m² | 3 998 € |
| 24/11/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 21/11/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 140 650 € | 43 m² | 3 271 € |
| 12/11/2025 | 52 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 27 m² | 3 704 € |
| 07/11/2025 | 202 Av De Thouars | 104 000 € | 27 m² | 3 852 € |
| 07/11/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 07/11/2025 | 100 Av Paul Bert | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |