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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
Appartement de 2 pièces principalesDans une résidence sécurisée et récente de 2019 à proximité de la gare de Talence, venez découvrir ce T2 sans travaux avec une grande terrasse. I...
21 Rue Pierre Noailles 33400 Talence
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 215 964 € | 22 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 226 440 € | 32 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 52 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 267 120 € | 73 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 97 089 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TALENCE ↘ -8.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 TALENCE
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200 000 € | 4 255 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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200 000 € | 4 255 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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199 900 € | 4 165 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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197 900 € | 4 302 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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205 000 € | 4 457 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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205 000 € | 4 457 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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195 000 € | 3 824 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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194 190 € | 3 407 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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194 190 € | 3 407 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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206 700 € | 4 921 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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192 600 € | 4 098 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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189 990 € | 4 524 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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214 500 € | 3 830 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 TALENCE
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215 000 € | 3 981 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 TALENCE
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180 000 € | 3 830 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 17/06/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 190 950 € | 57 m² | 3 350 € |
| 13/06/2025 | 6 Av De La Gare | 178 404 € | 43 m² | 4 149 € |
| 13/06/2025 | 6 Av De La Gare | 133 492 € | 43 m² | 3 104 € |
| 26/05/2025 | 40 Rue Redeuilh | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 22/05/2025 | 9001 Res Les Terrasses De Talence | 156 110 € | 55 m² | 2 838 € |
| 14/05/2025 | 237 Rue Du Quatorze Juillet | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 14/05/2025 | 9001 Res Rolla | 87 816 € | 63 m² | 1 394 € |
| 28/04/2025 | 215 Rue Frederic Sevene | 99 000 € | 30 m² | 3 300 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Carnot | 254 000 € | 64 m² | 3 969 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Carnot | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |
| 23/04/2025 | 212 Rue Frederic Sevene | 130 000 € | 32 m² | 4 063 € |
| 22/04/2025 | 215 Rue Frederic Sevene | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 22/04/2025 | 9001 Hameau De Noailles | 171 690 € | 46 m² | 3 732 € |