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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 57 m²
Simplicité et Tranquillité de votre investissement avec bail Opportunité pour investisseur : Investissement dans une residence hôtelière Apparthotel Ce bien est un investissement i...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 209 496 € | 21 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 219 720 € | 31 944 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 50 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 184 € | 3,40% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 94 224 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TALENCE ↘ -8.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 TALENCE
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194 190 € | 3 407 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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194 190 € | 3 407 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T3 TALENCE
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190 000 € | 3 115 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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190 000 € | 3 115 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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199 000 € | 3 431 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T5 TALENCE
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200 000 € | 2 857 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T3 TALENCE
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187 000 € | 2 634 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T2 TALENCE
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202 350 € | 3 212 € | 63 m² | 2 | Voir |
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T4 TALENCE
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205 000 € | 3 015 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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205 000 € | 3 015 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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207 500 € | 2 964 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T2 TALENCE
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170 000 € | 3 148 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T3 TALENCE
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168 226 € | 2 951 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 TALENCE
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168 000 € | 3 111 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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168 000 € | 3 111 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 190 950 € | 57 m² | 3 350 € |
| 17/06/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 13/06/2025 | 6 Av De La Gare | 178 404 € | 43 m² | 4 149 € |
| 13/06/2025 | 6 Av De La Gare | 133 492 € | 43 m² | 3 104 € |
| 26/05/2025 | 40 Rue Redeuilh | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 22/05/2025 | 9001 Res Les Terrasses De Talence | 156 110 € | 55 m² | 2 838 € |
| 15/05/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 14/05/2025 | 237 Rue Du Quatorze Juillet | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 14/05/2025 | 9001 Res Rolla | 87 816 € | 63 m² | 1 394 € |
| 14/05/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Henry De Montherlant | 4 800 000 € | 74 m² | 64 865 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Carnot | 254 000 € | 64 m² | 3 969 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Carnot | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |
| 22/04/2025 | 9001 Hameau De Noailles | 171 690 € | 46 m² | 3 732 € |