224 500 €
T4
75 m²
ST THURIAL
35310
+31%
vs marché
2 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 500 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST THURIAL (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 690 €
Prix net vendeur
213 810 €
Frais de notaire
+16 490 €
Émoluments
2 526 €
Droits & taxes
12 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 990 €
Capital à emprunter
240 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 244 944 € | 28 053 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 257 760 € | 40 869 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 281 160 € | 64 269 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 308 160 € | 91 269 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 119 109 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,61%
12 600 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 050 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
882 €/an
GLI (3,0%)
378 €/an
Vacance locative
1 050 €/an
Total charges
4 073 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 050 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 050 €
Mensualité crédit
- 1 041 €
Charges mensuelles
- 339 €
Cashflow négatif ⚠
-331 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Prix immobilier à St Thurial →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST THURIAL ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST THURIAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST THURIAL
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224 500 € | 2 993 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à ST THURIAL |
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T4 ST THURIAL
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224 500 € | 2 993 € | 75 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 75 m² à ST THURIAL |
|
T5 CINTRE
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221 734 € | 2 549 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à CINTRE |
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T5 CINTRE
|
221 734 € | 2 549 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à CINTRE |
|
T4 CINTRE
|
219 645 € | 2 712 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à CINTRE |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
229 371 € | 2 466 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T4 CINTRE
|
229 620 € | 2 870 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à CINTRE |
|
T4 MORDELLES
|
231 530 € | 2 573 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à MORDELLES |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
216 963 € | 2 855 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T4 CHAVAGNE
|
215 616 € | 2 837 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à CHAVAGNE |
|
T4 CINTRE
|
234 675 € | 2 637 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à CINTRE |
|
T4 CINTRE
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234 675 € | 2 637 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à CINTRE |
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T4 ST THURIAL
|
234 753 € | 2 608 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ST THURIAL |
|
T4 ST THURIAL
|
234 753 € | 2 608 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ST THURIAL |
|
T5 BREAL SOUS MONTFORT
|
236 660 € | 2 720 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | 5471 Les Freches | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 09/03/2026 | 13 Av Du Moulin A Vent | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 03/02/2026 | 1b Rue De La Cheze | 237 500 € | 95 m² | 2 500 € |
| 30/12/2025 | 5368 Le Clos Louet | 87 276 € | 83 m² | 1 052 € |
| 15/12/2025 | 3 Imp De La Coudrette | 293 550 € | 79 m² | 3 716 € |
| 31/10/2025 | 5424 Le Domaine | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 04/09/2025 | 65 Rue Claude Coutard | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Du Contard | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 27/12/2024 | 20 Av Du Guillaubert | 204 000 € | 95 m² | 2 147 € |
| 18/09/2024 | 7 Av Du Guillaubert | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 28/08/2024 | 5225 Marsac | 50 400 € | 65 m² | 775 € |
| 14/06/2024 | 5374 Les Landes De La Souche | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 20/02/2024 | 18 Av Du Guillaubert | 256 000 € | 95 m² | 2 695 € |
| 18/01/2024 | 65 Cossinade | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 08/11/2023 | 67 Cossinade | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |