229 620 €
T4
80 m²
CINTRE
35310
+7%
vs marché
2 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 620 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CINTRE (35310)
Terrain
399 m²
Jardin
Garage
Laissez-vous séduire par ce charmant plain-pied contemporain en forme de « L », conçu pour allier fonctionnalité et confort, et faites construire cette maison aux normes RE2025. Dè...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 934 €
Prix net vendeur
218 686 €
Frais de notaire
+16 825 €
Émoluments
2 573 €
Droits & taxes
12 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 445 €
Capital à emprunter
246 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 250 488 € | 28 688 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 263 520 € | 41 720 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 287 640 € | 65 840 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 93 320 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 121 700 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
13 440 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 120 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
941 €/an
GLI (3,0%)
403 €/an
Vacance locative
1 120 €/an
Total charges
4 345 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 120 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 120 €
Mensualité crédit
- 1 065 €
Charges mensuelles
- 362 €
Cashflow négatif ⚠
-307 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Prix immobilier à Cintre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CINTRE ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 25 Rue Saint Melaine | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 26/02/2026 | 4 All Des Euphorbes | 256 750 € | 90 m² | 2 853 € |
| 10/11/2025 | 7 Rue Du Canut | 228 050 € | 89 m² | 2 562 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Emile Jourdan | 246 300 € | 95 m² | 2 593 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Du Ponant | 235 700 € | 93 m² | 2 534 € |
| 30/09/2025 | 6 All Frida Kahlo | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Pasteur | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 26/03/2025 | 9 All Frida Kahlo | 219 200 € | 85 m² | 2 579 € |
| 21/02/2025 | 5026 La Belle Arrivee | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Serein | 245 800 € | 90 m² | 2 731 € |
| 07/01/2025 | 5130 La Lande D Aviette | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 27/12/2024 | 9 All Emile Bernard | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 19/11/2024 | 12 Rue De La Vaunoise | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 23/08/2024 | 5377 La Nouette | 241 000 € | 82 m² | 2 939 € |
| 31/07/2024 | 5219 La Chedelais | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |