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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 267 288 € | 30 603 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 44 595 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 306 900 € | 70 215 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 99 555 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 129 915 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST SULPICE
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245 000 € | 1 522 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T7 ST SULPICE
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T7 ST SULPICE
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T7 NOAILLES
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239 500 € | 1 497 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 NOAILLES
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251 710 € | 1 678 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 NOAILLES
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251 710 € | 1 678 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 NOAILLES
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235 000 € | 1 469 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 NOAILLES
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235 000 € | 1 469 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 NOAILLES
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235 000 € | 1 469 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 NOAILLES
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235 000 € | 1 469 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 NOAILLES
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230 000 € | 1 211 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T8 NOAILLES
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262 000 € | 1 416 € | 185 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 10 Rue Des Godins | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 05/11/2024 | 27 Rue De La Grosse Saulx | 445 000 € | 156 m² | 2 853 € |
| 18/09/2024 | 22 Clos Du Chemin Vert | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 03/07/2024 | 36 Rue Du Val De L Eau | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 10/11/2023 | 34 Rue De Noailles | 333 000 € | 129 m² | 2 581 € |