258 386 €
T4
93 m²
ST SELVE
33650
-18%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 386 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ST SELVE (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 386 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 304 €
Prix net vendeur
246 082 €
Frais de notaire
+18 704 €
Émoluments
2 836 €
Droits & taxes
14 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 090 €
Capital à emprunter
277 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 278 208 € | 28 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 291 720 € | 42 339 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 316 440 € | 67 059 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 344 160 € | 94 779 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 125 019 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
12 276 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SELVE ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SELVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST SELVE
3 069-3 219€
63j
3 250-3 400€
93j
3 395-3 545€
39j
3 532-3 682€
68j
3 642-3 792€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST SELVE
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T5 ST SELVE
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258 217 € | 2 838 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SELVE
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258 217 € | 2 838 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 LA BREDE
|
260 000 € | 2 857 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SELVE
|
260 500 € | 2 801 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SELVE
|
261 418 € | 2 641 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SELVE
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
266 049 € | 2 830 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MORILLON
|
267 210 € | 2 672 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUCATS
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249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUCATS
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249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUCATS
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUCATS
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BREDE
|
269 993 € | 3 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SELVE
|
270 475 € | 2 601 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 6a Imp De Foncroise | 380 900 € | 109 m² | 3 494 € |
| 07/11/2025 | 35 Rte De Saint Morillon | 259 000 € | 75 m² | 3 453 € |
| 24/10/2025 | 21 All Des Bigarreaux | 302 200 € | 82 m² | 3 685 € |
| 24/10/2025 | 7 Che De Richot | 372 000 € | 113 m² | 3 292 € |
| 13/10/2025 | 5353 Matalin | 314 400 € | 81 m² | 3 881 € |
| 19/09/2025 | 7 All Des Tilleuils | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 26/08/2025 | 4 All Des Griottes | 286 000 € | 80 m² | 3 575 € |
| 07/08/2025 | 35 Rte De Saint Morillon | 375 000 € | 84 m² | 4 464 € |
| 03/07/2025 | 24 Che Des Sables | 295 700 € | 90 m² | 3 286 € |
| 07/05/2025 | 13 All Des Griottes | 348 100 € | 108 m² | 3 223 € |
| 13/03/2025 | 11 Che Le Riston | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 13/02/2025 | 32 Rte De Larnavey | 278 900 € | 79 m² | 3 530 € |
| 25/11/2024 | 8 All Des Girolles | 290 500 € | 89 m² | 3 264 € |
| 04/10/2024 | 28 Rte De Bigard | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 27/09/2024 | 1 Pl Du Chateau D Eau | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |