269 993 €
T4
90 m²
LA BREDE
33650
-20%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 993 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA BREDE (33650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 993 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 136 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 456 €
Capital à emprunter
289 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 150 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 130 690 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BREDE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST SELVE
|
270 475 € | 2 601 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUCATS
|
271 000 € | 3 011 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SELVE
|
271 500 € | 3 017 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SELVE
|
272 262 € | 2 569 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
272 466 € | 2 780 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
272 466 € | 2 780 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MORILLON
|
272 515 € | 3 028 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MORILLON
|
272 515 € | 3 028 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MORILLON
|
267 210 € | 2 672 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST SELVE
|
266 910 € | 3 033 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MEDARD D EYRANS
|
266 049 € | 2 830 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SELVE
|
273 944 € | 2 660 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 CABANAC ET VILLAGRAINS
|
274 000 € | 3 149 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CABANAC ET VILLAGRAINS
|
274 000 € | 3 149 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CABANAC ET VILLAGRAINS
|
274 000 € | 3 149 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 14 Av Charles De Gaulle | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 28/10/2025 | 34 All Moulin D Augey | 265 740 € | 98 m² | 2 712 € |
| 07/10/2025 | 40 Av De Rambaud | 242 000 € | 92 m² | 2 630 € |
| 03/10/2025 | 2 All Moulin D Augey | 227 000 € | 78 m² | 2 910 € |
| 12/09/2025 | 29 Av Bellevue | 286 000 € | 105 m² | 2 724 € |
| 05/09/2025 | 25 Av Du Reys | 402 700 € | 100 m² | 4 027 € |
| 31/07/2025 | 3 All Barons De Lalande | 314 000 € | 86 m² | 3 651 € |
| 18/06/2025 | 18 Av Du Chateau | 290 000 € | 82 m² | 3 537 € |
| 13/06/2025 | 3 Che De Prevost | 117 500 € | 80 m² | 1 469 € |
| 20/02/2025 | 1 All De La Clairiere | 430 000 € | 108 m² | 3 981 € |
| 13/02/2025 | 63 All Moulin D Augey | 227 000 € | 78 m² | 2 910 € |
| 12/02/2025 | 11 All Des Lettres Persanes | 372 000 € | 80 m² | 4 650 € |
| 30/12/2024 | 21 Che Feyteau | 176 400 € | 100 m² | 1 764 € |
| 28/08/2024 | 11 All Haute Berge | 397 200 € | 103 m² | 3 856 € |
| 27/08/2024 | 18 All Barons De Lalande | 287 000 € | 71 m² | 4 042 € |