289 000 €
T4
83 m²
ST PATHUS
77178
Retirée
+9%
vs marché
3 482
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST PATHUS (77178)
Terrain
450 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 314 748 € | 36 015 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 331 200 € | 52 467 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 361 440 € | 82 707 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 117 267 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 152 967 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à St Pathus →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PATHUS ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PATHUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST PATHUS
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T7 ST PATHUS
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286 456 € | 2 923 € | 98 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 98 m² à ST PATHUS |
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T4 ST PATHUS
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285 000 € | 3 065 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à ST PATHUS |
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T6 ST PATHUS
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285 000 € | 3 202 € | 89 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 89 m² à ST PATHUS |
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T4 ST PATHUS
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293 700 € | 3 227 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à ST PATHUS |
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T6 ST PATHUS
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284 181 € | 3 089 € | 92 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 92 m² à ST PATHUS |
|
T4 OISSERY
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294 000 € | 3 063 € | 96 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 96 m² à OISSERY |
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T4 ST PATHUS
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294 000 € | 3 231 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à ST PATHUS |
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T4 ST PATHUS
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294 000 € | 3 231 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à ST PATHUS |
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T4 ST PATHUS
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294 000 € | 3 630 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à ST PATHUS |
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T4 ST PATHUS
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294 000 € | 3 630 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à ST PATHUS |
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T4 ST PATHUS
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294 000 € | 3 630 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à ST PATHUS |
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T4 ST PATHUS
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294 000 € | 3 630 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à ST PATHUS |
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T4 ST PATHUS
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294 000 € | 3 630 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à ST PATHUS |
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T4 ST PATHUS
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294 000 € | 3 630 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à ST PATHUS |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Imp Desmoulins | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 10/06/2026 | 23 Rue Des Marronniers | 118 818 € | 84 m² | 1 415 € |
| 27/05/2026 | 13 Rue Claude Nougaro | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 20/05/2026 | 53 Rue Saint Exupery | 316 100 € | 80 m² | 3 951 € |
| 30/04/2026 | 26 Rue De La Planchette | 286 000 € | 102 m² | 2 804 € |
| 27/04/2026 | 20 Rue Du Poirier Fourchu | 325 000 € | 75 m² | 4 333 € |
| 16/04/2026 | 12 Rue Des Erables | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 15/04/2026 | 6 Rue Colette | 308 000 € | 101 m² | 3 050 € |
| 07/04/2026 | 43 Rue De L Ormoye | 247 000 € | 94 m² | 2 628 € |
| 02/04/2026 | 10 All Des Mouettes | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 27/03/2026 | 6c Rue Josephine Baker | 286 000 € | 86 m² | 3 326 € |
| 23/02/2026 | 6b Rue Josephine Baker | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 11/02/2026 | 19 Rue De La Maison Neuve | 335 000 € | 98 m² | 3 418 € |
| 30/01/2026 | 60 Av Des Chardonnerets | 277 600 € | 103 m² | 2 695 € |
| 29/01/2026 | 37 Rue De L Ormoye | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |