270 000 €
T4
91 m²
ST PATHUS
77178
Retirée
-7%
vs marché
2 967
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST PATHUS (77178)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 294 168 € | 33 652 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 309 600 € | 49 084 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 77 164 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 109 564 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 142 984 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à St Pathus →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PATHUS ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PATHUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PATHUS
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270 000 € | 2 967 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à ST PATHUS |
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T5 ST PATHUS
|
270 000 € | 2 673 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à ST PATHUS |
|
T5 ST PATHUS
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ST PATHUS |
|
T4 ST PATHUS
|
269 700 € | 2 964 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à ST PATHUS |
|
T4 OISSERY
|
268 000 € | 2 978 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à OISSERY |
|
T5 ST PATHUS
|
272 900 € | 2 873 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à ST PATHUS |
|
T6 OISSERY
|
274 500 € | 2 665 € | 103 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 103 m² à OISSERY |
|
T4 OISSERY
|
263 700 € | 2 397 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à OISSERY |
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T5 ST PATHUS
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262 900 € | 2 921 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à ST PATHUS |
|
T5 ST PATHUS
|
262 900 € | 2 921 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à ST PATHUS |
|
T5 ST PATHUS
|
277 900 € | 2 573 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à ST PATHUS |
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T5 ST PATHUS
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277 900 € | 2 573 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à ST PATHUS |
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T6 OISSERY
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279 000 € | 2 583 € | 108 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 108 m² à OISSERY |
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T5 ST PATHUS
|
279 900 € | 3 293 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à ST PATHUS |
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T5 ST PATHUS
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279 900 € | 3 293 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à ST PATHUS |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Imp Desmoulins | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 25/06/2026 | 17 Av De La Marne | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 24/06/2026 | 5 All De L Orge | 359 000 € | 104 m² | 3 452 € |
| 10/06/2026 | 23 Rue Des Marronniers | 118 818 € | 84 m² | 1 415 € |
| 27/05/2026 | 13 Rue Claude Nougaro | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 20/05/2026 | 53 Rue Saint Exupery | 316 100 € | 80 m² | 3 951 € |
| 30/04/2026 | 26 Rue De La Planchette | 286 000 € | 102 m² | 2 804 € |
| 27/04/2026 | 20 Rue Du Poirier Fourchu | 325 000 € | 75 m² | 4 333 € |
| 16/04/2026 | 12 Rue Des Erables | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 15/04/2026 | 6 Rue Colette | 308 000 € | 101 m² | 3 050 € |
| 07/04/2026 | 43 Rue De L Ormoye | 247 000 € | 94 m² | 2 628 € |
| 02/04/2026 | 10 All Des Mouettes | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 27/03/2026 | 6c Rue Josephine Baker | 286 000 € | 86 m² | 3 326 € |
| 23/02/2026 | 9 Rue Clement Ader | 365 000 € | 104 m² | 3 510 € |
| 23/02/2026 | 6b Rue Josephine Baker | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |