277 900 €
T5
108 m²
ST PATHUS
77178
-14%
vs marché
2 573
€/m²
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Créer un compte gratuit277 900 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST PATHUS (77178) • Saint-Pathus
Non mitoyen
Jardin
DPE
A
GES
A
Opportunité rare à saisir sur un terrain de 458m² à SAINT PATHUS, où il est possible de construire une maison de 107,82m² avec 4 chambres. À VENDRE – BEAU TERRAIN DE 458 m² À SAINT...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 967 €
Prix net vendeur
265 933 €
Frais de notaire
+20 066 €
Émoluments
3 026 €
Droits & taxes
15 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 966 €
Capital à emprunter
297 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 302 820 € | 34 651 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 318 720 € | 50 551 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 79 591 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 112 711 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 415 500 € | 147 331 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à St Pathus →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PATHUS ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PATHUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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279 000 € | 2 583 € | 108 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 108 m² à OISSERY |
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T6 OISSERY
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279 000 € | 2 583 € | 108 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 108 m² à OISSERY |
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279 500 € | 2 201 € | 127 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 127 m² à ST PATHUS |
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274 500 € | 2 665 € | 103 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 103 m² à OISSERY |
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270 000 € | 2 673 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à ST PATHUS |
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ST PATHUS |
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289 500 € | 2 632 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à ST PATHUS |
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289 900 € | 2 761 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à ST PATHUS |
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300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ST PATHUS |
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T5 ST PATHUS
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300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ST PATHUS |
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T5 ST PATHUS
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300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ST PATHUS |
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T5 ST PATHUS
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300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ST PATHUS |
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T5 ST PATHUS
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300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ST PATHUS |
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T5 ST PATHUS
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300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ST PATHUS |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Imp Desmoulins | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 25/06/2026 | 8 Rue Des Roses | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 25/06/2026 | 17 Av De La Marne | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 24/06/2026 | 5 All De L Orge | 359 000 € | 104 m² | 3 452 € |
| 27/05/2026 | 13 Rue Claude Nougaro | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 26/05/2026 | 28 Rue Des Fresnes | 362 400 € | 116 m² | 3 124 € |
| 30/04/2026 | 26 Rue De La Planchette | 286 000 € | 102 m² | 2 804 € |
| 16/04/2026 | 12 Rue Des Erables | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 15/04/2026 | 6 Rue Colette | 308 000 € | 101 m² | 3 050 € |
| 07/04/2026 | 43 Rue De L Ormoye | 247 000 € | 94 m² | 2 628 € |
| 02/04/2026 | 10 All Des Mouettes | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 27/03/2026 | 6c Rue Josephine Baker | 286 000 € | 86 m² | 3 326 € |
| 23/02/2026 | 9 Rue Clement Ader | 365 000 € | 104 m² | 3 510 € |
| 16/02/2026 | 12 Rue Du Chateau | 331 600 € | 114 m² | 2 909 € |
| 11/02/2026 | 19 Rue De La Maison Neuve | 335 000 € | 98 m² | 3 418 € |