895 000 €
T3
88 m²
ST MANDE
94160
Retirée
+16%
vs marché
10 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit895 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 88 m²
ST MANDE (94160) • daumesnil
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 619 €
Prix net vendeur
852 381 €
Frais de notaire
+60 289 €
Émoluments
8 649 €
Droits & taxes
50 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 289 €
Capital à emprunter
955 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 438 €/mois | 34 661 €/mois | 960 792 € | 101 032 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 401 €/mois | 25 458 €/mois | 1 008 120 € | 148 360 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 083 €/mois | 18 433 €/mois | 1 094 940 € | 235 180 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 1 191 360 € | 331 600 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 1 298 100 € | 438 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,24%
20 052 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 671 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (3,0%)
602 €/an
Vacance locative
1 670 €/an
Total charges
6 033 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 671 €
Fourchette marché
1 441 - 1 820 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
20 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 671 €
Mensualité crédit
- 4 152 €
Charges mensuelles
- 503 €
Cashflow négatif ⚠
-2 984 €
Ratio couverture
249%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MANDE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MANDE
|
898 000 € | 8 980 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
890 000 € | 10 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
890 000 € | 10 723 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
886 000 € | 9 041 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
885 000 € | 10 663 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
885 000 € | 10 663 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
865 000 € | 9 943 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MANDE
|
855 000 € | 9 716 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
939 000 € | 9 989 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
939 000 € | 9 989 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
850 000 € | 8 763 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
850 000 € | 8 252 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MANDE
|
945 000 € | 9 175 € | 103 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDE
|
945 000 € | 9 175 € | 103 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
949 000 € | 9 214 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 22 Av Du Gen De Gaulle | 590 400 € | 77 m² | 7 668 € |
| 16/12/2025 | 16 Rue De L Amiral Courbet | 1 005 050 € | 100 m² | 10 051 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Cart | 750 000 € | 75 m² | 10 000 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Jeanne D Arc | 1 000 000 € | 97 m² | 10 309 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Viteau | 690 000 € | 97 m² | 7 113 € |
| 14/10/2025 | 49 Rue Jeanne D Arc | 665 000 € | 86 m² | 7 733 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Du Lac | 693 000 € | 71 m² | 9 761 € |
| 22/09/2025 | 67 Rue Jeanne D Arc | 1 046 650 € | 100 m² | 10 467 € |
| 22/09/2025 | 62 Av Robert-andre Vivien | 646 000 € | 75 m² | 8 613 € |
| 29/08/2025 | 1 Rue 1ere Div Francaise Libre | 575 000 € | 85 m² | 6 765 € |
| 28/08/2025 | 1 Rue Allard | 830 000 € | 85 m² | 9 765 € |
| 31/07/2025 | 7 Rue Eugene Ringuet | 565 000 € | 68 m² | 8 309 € |
| 25/07/2025 | 45 Rue De L Alouette | 659 900 € | 71 m² | 9 294 € |
| 09/07/2025 | 4 Pl Charles Digeon | 1 323 000 € | 92 m² | 14 380 € |
| 04/07/2025 | 104 Av Du Gen De Gaulle | 3 000 000 € | 75 m² | 40 000 € |