886 000 €
T5
98 m²
ST MANDE
94160
-8%
vs marché
9 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit886 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
ST MANDE (94160) • daumesnil
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
886 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 190 €
Prix net vendeur
843 810 €
Frais de notaire
+59 701 €
Émoluments
8 567 €
Droits & taxes
49 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
945 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
945 701 €
Capital à emprunter
945 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 323 €/mois | 34 312 €/mois | 951 132 € | 100 002 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 317 €/mois | 25 203 €/mois | 998 040 € | 146 910 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 022 €/mois | 18 248 €/mois | 1 083 960 € | 232 830 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 914 €/mois | 14 891 €/mois | 1 179 360 € | 328 230 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 1 285 200 € | 434 070 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
12 936 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-4 815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST MANDE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 16 Rue De L Amiral Courbet | 1 005 050 € | 100 m² | 10 051 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Jeanne D Arc | 1 000 000 € | 97 m² | 10 309 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Viteau | 690 000 € | 97 m² | 7 113 € |
| 14/10/2025 | 49 Rue Jeanne D Arc | 665 000 € | 86 m² | 7 733 € |
| 22/09/2025 | 67 Rue Jeanne D Arc | 1 046 650 € | 100 m² | 10 467 € |
| 29/08/2025 | 1 Rue 1ere Div Francaise Libre | 575 000 € | 85 m² | 6 765 € |
| 28/08/2025 | 1 Rue Allard | 830 000 € | 85 m² | 9 765 € |
| 01/08/2025 | 27 Rue Sacrot | 786 116 € | 117 m² | 6 719 € |
| 09/07/2025 | 4 Pl Charles Digeon | 1 323 000 € | 92 m² | 14 380 € |
| 19/06/2025 | 12 Chs De L Etang | 1 118 000 € | 110 m² | 10 164 € |
| 10/06/2025 | 2 Pl Du Gen Leclerc | 740 000 € | 87 m² | 8 506 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Du Parc | 1 020 000 € | 112 m² | 9 107 € |
| 30/04/2025 | 15 Av Gambetta | 908 650 € | 93 m² | 9 770 € |
| 28/04/2025 | 16 Chs De L Etang | 700 000 € | 83 m² | 8 434 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Du Parc | 850 000 € | 84 m² | 10 119 € |