945 000 €

T3 103 m²

ST MANDE 94160

+4% vs marché

9 175 €/m²

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945 000 €

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Agences 9

#a5jxq 1 110 000 € #afBXn 995 000 € #afE4G 1 050 000 € #atA7y 950 000 € #aOLSd 995 000 € #bb8Rl 950 000 € +3 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 103 m²

ST MANDE (94160) • notre dame

Étage 2e étage

Construction 1970

Copropriété 86 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin

DPE D 139 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Appartement 3 pièces SAINT-MANDEEn exclusivité à SAINT-MANDÉ Dans une résidence sécurisée des années 70, avec ASCENSEUR, au pied des commerces du centre-ville et à 10 minutes à pie...

Quartier notre dame

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 945 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -45 000 €

Prix net vendeur 900 000 €

Frais de notaire +63 555 €

Émoluments 9 105 €

Droits & taxes 53 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 008 555 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 008 555 €

Capital à emprunter 1 008 555 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 076 €/mois	36 594 €/mois	1 014 384 €	106 685 €	3,20%
10 ans	8 870 €/mois	26 879 €/mois	1 064 400 €	156 701 €	3,25%
15 ans	6 422 €/mois	19 461 €/mois	1 155 960 €	248 261 €	3,35%
20 ans	5 241 €/mois	15 882 €/mois	1 257 840 €	350 141 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 569 €/mois	13 845 €/mois	1 370 700 €	463 001 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,07%

19 608 €/an

Rendement net

1,44%

après charges

Cashflow

-3 251 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 634 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 373 €/an

GLI (3,0%) 588 €/an

Vacance locative 1 633 €/an

Total charges 6 004 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 634 €

Fourchette marché 1 441 - 1 820 €

Prix au m² 32 €/m²

Loyer annuel 19 608 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 634 €

Mensualité crédit - 4 384 €

Charges mensuelles - 500 €

Cashflow négatif ⚠ -3 251 €

Ratio couverture 268%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Appartement 3p, ST MANDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST MANDE ↘ -5.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST MANDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bxjmS Actuel	945 000 €	-
#a5jxq	1 110 000 €	+17,5%
#afBXn	995 000 €	+5,3%
#afE4G	1 050 000 €	+11,1%
#atA7y	950 000 €	+0,5%
#aOLSd	995 000 €	+5,3%
#bb8Rl	950 000 €	+0,5%
#bbJpp	950 000 €	+0,5%
#bbJrp	950 000 €	+0,5%
#byu66	945 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	16 Rue De L Amiral Courbet	1 005 050 €	100 m²	10 051 €
28/11/2025	5 Rue Jeanne D Arc	1 000 000 €	97 m²	10 309 €
24/10/2025	100 Chs De L Etang	1 283 400 €	122 m²	10 520 €
24/10/2025	7 Rue Viteau	690 000 €	97 m²	7 113 €
14/10/2025	49 Rue Jeanne D Arc	665 000 €	86 m²	7 733 €
30/09/2025	66 Av Sainte Marie	1 255 000 €	121 m²	10 372 €
22/09/2025	67 Rue Jeanne D Arc	1 046 650 €	100 m²	10 467 €
29/08/2025	1 Rue 1ere Div Francaise Libre	575 000 €	85 m²	6 765 €
28/08/2025	1 Rue Allard	830 000 €	85 m²	9 765 €
01/08/2025	27 Rue Sacrot	786 116 €	117 m²	6 719 €
09/07/2025	4 Pl Charles Digeon	1 323 000 €	92 m²	14 380 €
19/06/2025	12 Chs De L Etang	1 118 000 €	110 m²	10 164 €
10/06/2025	2 Pl Du Gen Leclerc	740 000 €	87 m²	8 506 €
20/05/2025	4 Rue Du Parc	1 020 000 €	112 m²	9 107 €
30/04/2025	15 Av Gambetta	908 650 €	93 m²	9 770 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).