945 000 €
T3
103 m²
ST MANDE
94160
+5%
vs marché
9 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit945 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 103 m²
ST MANDE (94160) • notre dame
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
945 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 000 €
Prix net vendeur
900 000 €
Frais de notaire
+63 555 €
Émoluments
9 105 €
Droits & taxes
53 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 008 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 008 555 €
Capital à emprunter
1 008 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 076 €/mois | 36 594 €/mois | 1 014 384 € | 106 685 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 870 €/mois | 26 879 €/mois | 1 064 400 € | 156 701 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 422 €/mois | 19 461 €/mois | 1 155 960 € | 248 261 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 241 €/mois | 15 882 €/mois | 1 257 840 € | 350 141 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 1 370 700 € | 463 001 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,12%
20 052 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-3 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 671 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (3,0%)
602 €/an
Vacance locative
1 670 €/an
Total charges
6 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 671 €
Fourchette marché
1 441 - 1 820 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
20 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 671 €
Mensualité crédit
- 4 384 €
Charges mensuelles
- 510 €
Cashflow négatif ⚠
-3 224 €
Ratio couverture
262%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MANDE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MANDE
|
945 000 € | 9 175 € | 103 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
949 000 € | 8 252 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
949 000 € | 9 214 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
949 000 € | 9 304 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
956 000 € | 10 063 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
959 900 € | 9 999 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
970 000 € | 10 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
970 000 € | 10 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
970 000 € | 10 104 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
985 000 € | 10 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MANDE
|
985 000 € | 10 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
985 000 € | 7 944 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
985 000 € | 7 944 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
985 000 € | 7 944 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
989 000 € | 10 302 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 16 Rue De L Amiral Courbet | 1 005 050 € | 100 m² | 10 051 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Jeanne D Arc | 1 000 000 € | 97 m² | 10 309 € |
| 24/10/2025 | 100 Chs De L Etang | 1 283 400 € | 122 m² | 10 520 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Viteau | 690 000 € | 97 m² | 7 113 € |
| 14/10/2025 | 49 Rue Jeanne D Arc | 665 000 € | 86 m² | 7 733 € |
| 30/09/2025 | 66 Av Sainte Marie | 1 255 000 € | 121 m² | 10 372 € |
| 22/09/2025 | 67 Rue Jeanne D Arc | 1 046 650 € | 100 m² | 10 467 € |
| 29/08/2025 | 1 Rue 1ere Div Francaise Libre | 575 000 € | 85 m² | 6 765 € |
| 28/08/2025 | 1 Rue Allard | 830 000 € | 85 m² | 9 765 € |
| 01/08/2025 | 27 Rue Sacrot | 786 116 € | 117 m² | 6 719 € |
| 09/07/2025 | 4 Pl Charles Digeon | 1 323 000 € | 92 m² | 14 380 € |
| 19/06/2025 | 12 Chs De L Etang | 1 118 000 € | 110 m² | 10 164 € |
| 10/06/2025 | 2 Pl Du Gen Leclerc | 740 000 € | 87 m² | 8 506 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Du Parc | 1 020 000 € | 112 m² | 9 107 € |
| 30/04/2025 | 15 Av Gambetta | 908 650 € | 93 m² | 9 770 € |