1 279 000 €
T4
132 m²
ST CLOUD
92210
+4%
vs marché
9 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 279 000 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
ST CLOUD (92210) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-55 077 €
Prix net vendeur
1 223 923 €
Frais de notaire
+85 772 €
Émoluments
12 211 €
Droits & taxes
72 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 364 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 364 772 €
Capital à emprunter
1 364 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 341 €/mois | 49 518 €/mois | 1 372 644 € | 144 350 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 003 €/mois | 36 373 €/mois | 1 440 360 € | 212 066 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 691 €/mois | 26 336 €/mois | 1 564 380 € | 336 086 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 124 €/mois | 21 588 €/mois | 1 709 760 € | 481 466 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 215 €/mois | 18 833 €/mois | 1 864 500 € | 636 206 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
34 848 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-3 897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 904 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 439 €/an
GLI (3,0%)
1 045 €/an
Vacance locative
2 903 €/an
Total charges
10 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 904 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
34 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 904 €
Mensualité crédit
- 5 934 €
Charges mensuelles
- 867 €
Cashflow négatif ⚠
-3 897 €
Ratio couverture
204%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLOUD ↘ -23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 52 Rue Ferdinand Chartier | 765 000 € | 117 m² | 6 538 € |
| 20/10/2025 | 58 Av Bernard Palissy | 465 000 € | 105 m² | 4 429 € |
| 08/10/2025 | 38 Rue Preschez | 745 000 € | 105 m² | 7 095 € |
| 05/09/2025 | 63 Rue De Garches | 1 140 000 € | 120 m² | 9 500 € |
| 07/08/2025 | 4b Rue Gaston Rollin | 1 183 000 € | 140 m² | 8 450 € |
| 23/06/2025 | 42 Rue Jacoulet | 1 072 750 € | 122 m² | 8 793 € |
| 28/04/2025 | 4 All Des Roses | 1 445 000 € | 140 m² | 10 321 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Sevin Vincent | 1 030 000 € | 139 m² | 7 410 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue Du Calvaire | 1 262 136 € | 130 m² | 9 709 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Preschez | 1 155 000 € | 113 m² | 10 221 € |
| 27/12/2024 | 20 Av Clodoald | 1 526 570 € | 154 m² | 9 913 € |
| 18/11/2024 | 70 Rue De Garches | 1 810 000 € | 142 m² | 12 746 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue Tahere | 1 472 800 € | 140 m² | 10 520 € |
| 20/09/2024 | 131 Av Du Marechal Foch | 1 208 950 € | 107 m² | 11 299 € |
| 05/09/2024 | 14 Rue Des Tennerolles | 1 772 500 € | 145 m² | 12 224 € |