1 279 000 €
T4
132 m²
ST CLOUD
92210
Retirée
-4%
vs marché
9 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 279 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 132 m²
ST CLOUD (92210) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-55 077 €
Prix net vendeur
1 223 923 €
Frais de notaire
+85 772 €
Émoluments
12 211 €
Droits & taxes
72 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 364 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 364 772 €
Capital à emprunter
1 364 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 514 €/mois | 50 042 €/mois | 1 387 176 € | 158 882 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 163 €/mois | 36 858 €/mois | 1 459 560 € | 231 266 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 847 €/mois | 26 809 €/mois | 1 592 460 € | 364 166 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 270 €/mois | 22 030 €/mois | 1 744 800 € | 516 506 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 342 €/mois | 19 218 €/mois | 1 902 600 € | 674 306 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
36 432 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-3 801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 036 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 550 €/an
GLI (3,0%)
1 093 €/an
Vacance locative
3 035 €/an
Total charges
10 829 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 036 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
36 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 036 €
Mensualité crédit
- 5 934 €
Charges mensuelles
- 902 €
Cashflow négatif ⚠
-3 801 €
Ratio couverture
195%
Stats Marché
Prix immobilier à St Cloud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CLOUD ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST CLOUD
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1 250 000 € | 7 911 € | 158 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 158 m² à ST CLOUD |
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T6 ST CLOUD
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1 190 000 € | 9 675 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à ST CLOUD |
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T6 ST CLOUD
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1 180 000 € | 9 672 € | 122 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 122 m² à ST CLOUD |
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T6 ST CLOUD
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1 180 000 € | 9 672 € | 122 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 122 m² à ST CLOUD |
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1 180 000 € | 9 672 € | 122 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 122 m² à ST CLOUD |
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T6 ST CLOUD
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1 149 000 € | 9 192 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à ST CLOUD |
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T6 ST CLOUD
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1 149 000 € | 9 192 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à ST CLOUD |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | 1a Sen Des Pommiers Rouges | 1 390 050 € | 130 m² | 10 693 € |
| 17/04/2026 | 10 All Du Marechal Foch | 1 815 400 € | 150 m² | 12 103 € |
| 16/04/2026 | 12 Vla Jean Chiez | 988 550 € | 106 m² | 9 326 € |
| 17/03/2026 | 35b Rue De Buzenval | 1 077 900 € | 116 m² | 9 292 € |
| 27/02/2026 | 41 Rue De L Avre | 960 000 € | 138 m² | 6 957 € |
| 06/02/2026 | 116 Av Du Marechal Foch | 1 000 000 € | 112 m² | 8 929 € |
| 04/02/2026 | 27 Rue Preschez | 1 290 500 € | 113 m² | 11 420 € |
| 06/01/2026 | 12 Rue Pasteur | 1 450 000 € | 137 m² | 10 584 € |
| 30/12/2025 | 71 Rue De L Avre | 644 000 € | 118 m² | 5 458 € |
| 03/12/2025 | 52 Rue Ferdinand Chartier | 765 000 € | 117 m² | 6 538 € |
| 20/10/2025 | 58 Av Bernard Palissy | 465 000 € | 105 m² | 4 429 € |
| 08/10/2025 | 38 Rue Preschez | 745 000 € | 105 m² | 7 095 € |
| 05/09/2025 | 63 Rue De Garches | 1 140 000 € | 120 m² | 9 500 € |
| 07/08/2025 | 4b Rue Gaston Rollin | 1 183 000 € | 140 m² | 8 450 € |
| 23/06/2025 | 42 Rue Jacoulet | 1 072 750 € | 122 m² | 8 793 € |