950 000 €
T5
168 m²
ST CLOUD
92210
-22%
vs marché
5 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit950 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 168 m²
ST CLOUD (92210) • pasteur
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
950 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 238 €
Prix net vendeur
904 762 €
Frais de notaire
+63 881 €
Émoluments
9 151 €
Droits & taxes
53 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 013 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 013 881 €
Capital à emprunter
1 013 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 268 €/mois | 37 176 €/mois | 1 030 512 € | 118 020 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 036 €/mois | 27 382 €/mois | 1 084 320 € | 171 828 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 573 €/mois | 19 918 €/mois | 1 183 140 € | 270 648 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 401 €/mois | 16 367 €/mois | 1 296 240 € | 383 748 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 711 €/mois | 14 276 €/mois | 1 413 300 € | 500 808 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,67%
44 352 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 696 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 105 €/an
GLI (3,0%)
1 331 €/an
Vacance locative
3 695 €/an
Total charges
12 993 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 696 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
44 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 696 €
Mensualité crédit
- 4 407 €
Charges mensuelles
- 1 083 €
Cashflow négatif ⚠
-1 794 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST CLOUD
|
950 000 € | 5 655 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CLOUD
|
950 000 € | 5 655 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLOUD
|
949 000 € | 5 649 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLOUD
|
949 000 € | 5 649 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLOUD
|
949 000 € | 5 717 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST CLOUD
|
945 000 € | 4 500 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLOUD
|
945 000 € | 4 500 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLOUD
|
945 000 € | 4 500 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST CLOUD
|
990 000 € | 5 690 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CLOUD
|
990 000 € | 5 690 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
995 000 € | 5 077 € | 196 m² | 5 | Voir |
|
T8 ST CLOUD
|
830 000 € | 5 123 € | 162 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 11 Parc De Montretout | 1 500 000 € | 154 m² | 9 740 € |
| 17/10/2025 | 210b Bd De La Republique | 1 000 000 € | 160 m² | 6 250 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Du Mont Valerien | 782 000 € | 146 m² | 5 356 € |
| 05/06/2025 | 9001 Parc Bearn | 1 078 600 € | 159 m² | 6 784 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Du Mont Valerien | 930 000 € | 136 m² | 6 838 € |
| 21/03/2025 | 8 Rue De La Porte Jaune | 855 000 € | 136 m² | 6 287 € |
| 10/03/2025 | 58 Bd De La Republique | 963 450 € | 139 m² | 6 931 € |
| 08/10/2024 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 09/09/2024 | 9001 Parc Bearn | 12 500 € | 150 m² | 83 € |
| 24/07/2024 | 126 Bd De La Republique | 755 000 € | 135 m² | 5 593 € |
| 15/07/2024 | 199 Bd De La Republique | 740 000 € | 140 m² | 5 286 € |
| 11/07/2024 | 25 Parc De La Berengere | 752 500 € | 140 m² | 5 375 € |
| 18/06/2024 | 12 Parc De La Berengere | 394 300 € | 137 m² | 2 878 € |
| 31/01/2024 | 9001 Parc Bearn | 1 124 500 € | 150 m² | 7 497 € |
| 20/10/2023 | 10 Rue Henri Regnault | 1 346 000 € | 136 m² | 9 897 € |