2 780 000 €
T8
250 m²
ST CLOUD
92210
+2%
vs marché
11 120
€/m²
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Créer un compte gratuit2 780 000 €
Maison • 8 pièces • 250 m²
ST CLOUD (92210)
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
C
GES
C
Dans l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Cloud, maison d’architecte d'environ 225 m² habitables (340 m² au sol) édifiée sur un terrain de 963 m². Cette maison non mitoyenne...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 780 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-106 923 €
Prix net vendeur
2 673 077 €
Frais de notaire
+185 167 €
Émoluments
26 106 €
Droits & taxes
157 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 965 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 965 167 €
Capital à emprunter
2 965 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 878 €/mois | 108 721 €/mois | 3 013 752 € | 345 102 € | 3,51% |
| 10 ans | 26 427 €/mois | 80 082 €/mois | 3 171 240 € | 502 590 € | 3,53% |
| 15 ans | 19 222 €/mois | 58 248 €/mois | 3 459 960 € | 791 310 € | 3,61% |
| 20 ans | 15 794 €/mois | 47 861 €/mois | 3 790 560 € | 1 121 910 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 13 779 €/mois | 41 755 €/mois | 4 133 700 € | 1 465 050 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
69 000 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-8 848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 830 €/an
GLI (3,0%)
2 070 €/an
Vacance locative
5 748 €/an
Total charges
20 402 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 750 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
69 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 750 €
Mensualité crédit
- 12 898 €
Charges mensuelles
- 1 700 €
Cashflow négatif ⚠
-8 848 €
Ratio couverture
224%
Stats Marché
Prix immobilier à St Cloud →Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST CLOUD ↗ +35.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue Armengaud | 1 600 000 € | 217 m² | 7 373 € |
| 03/06/2026 | 48 Rue Des Tennerolles | 1 760 000 € | 203 m² | 8 670 € |
| 28/05/2026 | 17 Rue Pasteur | 1 759 660 € | 210 m² | 8 379 € |
| 24/04/2026 | 34 Rue De Buzenval | 2 000 000 € | 220 m² | 9 091 € |
| 31/03/2026 | 12 Rue De Crillon | 2 500 000 € | 247 m² | 10 121 € |
| 10/03/2026 | 10 Av De La Pommeraie | 2 970 000 € | 222 m² | 13 378 € |
| 28/11/2025 | 76b Rue De Garches | 1 230 000 € | 255 m² | 4 824 € |
| 06/11/2025 | 33 Bd De La Republique | 2 550 000 € | 233 m² | 10 944 € |
| 12/09/2025 | 25 Av Mal De Lattre De Tassigny | 1 622 000 € | 206 m² | 7 874 € |
| 05/09/2025 | 62 Rue Preschez | 2 873 400 € | 240 m² | 11 973 € |
| 13/06/2025 | 17 Rue Tahere | 1 890 000 € | 200 m² | 9 450 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Des Girondins | 1 830 000 € | 230 m² | 7 957 € |
| 31/03/2025 | 12 Parc De Montretout | 2 321 330 € | 269 m² | 8 629 € |
| 30/10/2024 | 56 Rue Tahere | 2 327 600 € | 270 m² | 8 621 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue De Nogent | 1 870 970 € | 218 m² | 8 582 € |