2 700 000 €
T10
255 m²
ST CLOUD
92210
+9%
vs marché
10 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 700 000 €
Maison • 10 pièces • 255 m²
ST CLOUD (92210)
Terrain
833 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 700 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-103 846 €
Prix net vendeur
2 596 154 €
Frais de notaire
+179 891 €
Émoluments
25 368 €
Droits & taxes
153 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 879 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 879 891 €
Capital à emprunter
2 879 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 847 €/mois | 105 597 €/mois | 2 927 148 € | 335 247 € | 3,51% |
| 10 ans | 25 667 €/mois | 77 779 €/mois | 3 080 040 € | 488 139 € | 3,53% |
| 15 ans | 18 669 €/mois | 56 573 €/mois | 3 360 420 € | 768 519 € | 3,61% |
| 20 ans | 15 340 €/mois | 46 485 €/mois | 3 681 600 € | 1 089 699 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 13 382 €/mois | 40 552 €/mois | 4 014 600 € | 1 422 699 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
73 440 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-8 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 120 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 141 €/an
GLI (3,0%)
2 203 €/an
Vacance locative
6 118 €/an
Total charges
21 616 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 120 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
73 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 120 €
Mensualité crédit
- 12 527 €
Charges mensuelles
- 1 801 €
Cashflow négatif ⚠
-8 208 €
Ratio couverture
205%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 204 à 306 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue Armengaud | 1 600 000 € | 217 m² | 7 373 € |
| 28/05/2026 | 17 Rue Pasteur | 1 759 660 € | 210 m² | 8 379 € |
| 24/04/2026 | 34 Rue De Buzenval | 2 000 000 € | 220 m² | 9 091 € |
| 31/03/2026 | 12 Rue De Crillon | 2 500 000 € | 247 m² | 10 121 € |
| 10/03/2026 | 10 Av De La Pommeraie | 2 970 000 € | 222 m² | 13 378 € |
| 28/11/2025 | 76b Rue De Garches | 1 230 000 € | 255 m² | 4 824 € |
| 06/11/2025 | 33 Bd De La Republique | 2 550 000 € | 233 m² | 10 944 € |
| 12/09/2025 | 25 Av Mal De Lattre De Tassigny | 1 622 000 € | 206 m² | 7 874 € |
| 05/09/2025 | 62 Rue Preschez | 2 873 400 € | 240 m² | 11 973 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Des Girondins | 1 830 000 € | 230 m² | 7 957 € |
| 31/03/2025 | 12 Parc De Montretout | 2 321 330 € | 269 m² | 8 629 € |
| 30/10/2024 | 56 Rue Tahere | 2 327 600 € | 270 m² | 8 621 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue De Nogent | 1 870 970 € | 218 m² | 8 582 € |
| 05/09/2024 | 42 Rue Henri Regnault | 2 458 380 € | 257 m² | 9 566 € |
| 29/08/2024 | 47 Av Alfred Belmontet | 1 897 550 € | 233 m² | 8 144 € |