3 500 000 €
T8
410 m²
ST CLOUD
92210
Retirée
-25%
vs marché
8 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 500 000 €
Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 410 m²
ST CLOUD (92210) • coteaux
Terrain
900 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-134 615 €
Prix net vendeur
3 365 385 €
Frais de notaire
+232 651 €
Émoluments
32 744 €
Droits & taxes
198 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 732 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 732 651 €
Capital à emprunter
3 732 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 45 165 €/mois | 136 864 €/mois | 3 793 860 € | 434 475 € | 3,51% |
| 10 ans | 33 267 €/mois | 100 809 €/mois | 3 992 040 € | 632 655 € | 3,53% |
| 15 ans | 24 198 €/mois | 73 327 €/mois | 4 355 640 € | 996 255 € | 3,61% |
| 20 ans | 19 882 €/mois | 60 248 €/mois | 4 771 680 € | 1 412 295 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 17 345 €/mois | 52 561 €/mois | 5 203 500 € | 1 844 115 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,09%
108 240 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-9 871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 020 €/an
Charges copro. NR
2 460 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
7 577 €/an
GLI (3,0%)
3 247 €/an
Vacance locative
9 016 €/an
Total charges
31 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
9 020 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
108 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 9 020 €
Mensualité crédit
- 16 238 €
Charges mensuelles
- 2 652 €
Cashflow négatif ⚠
-9 871 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST CLOUD ↗ +36.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 ST CLOUD
|
3 350 000 € | 7 204 € | 465 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST CLOUD
|
3 350 000 € | 7 204 € | 465 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST CLOUD
|
3 350 000 € | 7 204 € | 465 m² | 10 | Voir |
|
T10 ST CLOUD
|
3 350 000 € | 7 204 € | 465 m² | 10 | Voir |
|
T8 ST CLOUD
|
3 150 000 € | 7 683 € | 410 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CLOUD
|
3 150 000 € | 7 683 € | 410 m² | 8 | Voir |