3 350 000 €

T10 465 m²

ST CLOUD 92210

-26% vs marché

7 204 €/m²

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3 350 000 €

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Maison • 10 pièces • 465 m²

ST CLOUD (92210) • coteaux

Terrain 712 m²

DPE D

Quartier coteaux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -128 846 €

Prix net vendeur 3 221 154 €

Frais de notaire +222 759 €

Émoluments 31 361 €

Droits & taxes 190 048 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 572 759 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 572 759 €

Capital à emprunter 3 572 759 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	42 778 €/mois	129 630 €/mois	3 593 352 €	377 869 €	3,20%
10 ans	31 421 €/mois	95 215 €/mois	3 770 520 €	555 037 €	3,25%
15 ans	22 751 €/mois	68 942 €/mois	4 095 180 €	879 697 €	3,35%
20 ans	18 649 €/mois	56 512 €/mois	4 475 760 €	1 260 277 €	3,50%
25 ans Recommandé	16 270 €/mois	49 303 €/mois	4 881 000 €	1 665 517 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,50%

117 180 €/an

Rendement net

2,47%

après charges

Cashflow

-8 656 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 765 €/an

Charges copro. NR 2 790 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 8 203 €/an

GLI (3,0%) 3 515 €/an

Vacance locative 9 761 €/an

Total charges 34 538 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 9 765 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 117 180 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 9 765 €

Mensualité crédit - 15 542 €

Charges mensuelles - 2 878 €

Cashflow négatif ⚠ -8 656 €

Ratio couverture 159%

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).