174 532 €
T3
69 m²
ST BENOIT
86280
+13%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 532 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
ST BENOIT (86280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 532 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 311 €
Prix net vendeur
166 221 €
Frais de notaire
+13 227 €
Émoluments
2 070 €
Droits & taxes
9 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 759 €
Capital à emprunter
187 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 190 848 € | 21 865 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 200 760 € | 31 777 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 219 060 € | 50 077 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 71 017 € | 3,73% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 92 617 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,90%
3 312 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
276 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
232 €/an
GLI (3,0%)
99 €/an
Vacance locative
276 €/an
Total charges
1 560 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
276 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 276 €
Mensualité crédit
- 809 €
Charges mensuelles
- 130 €
Cashflow négatif ⚠
-664 €
Ratio couverture
293%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BENOIT ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 20 Rue Des Champs De L Ormeau | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 25/11/2025 | 16 Rue Des Arcs | 161 500 € | 88 m² | 1 835 € |
| 28/10/2025 | 10 Rue Du Chateau D Eau | 147 000 € | 87 m² | 1 690 € |
| 17/10/2025 | 10 Rte Du Petit Saint Benoit | 20 000 € | 64 m² | 313 € |
| 09/10/2025 | 6 Rue De La Claire Fontaine | 187 560 € | 80 m² | 2 345 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Vasco De Gama | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 09/09/2025 | 35 Av Du Gen De Gaulle | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 21/08/2025 | 2 Rue Dom Deschamps | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 06/08/2025 | 88 Rte De Liguge | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 31/07/2025 | 70c Rte De Liguge | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 22/05/2025 | 67b Rte De Poitiers | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 21/05/2025 | 18 Rue De La Futaie | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Jean Le Bon | 127 300 € | 69 m² | 1 845 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue Des Chataigniers | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 26/12/2024 | 4 Che De La Borne Au Beurre | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |