170 000 €
T3
72 m²
ST ANDRE
97440
+9%
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
ST ANDRE (97440)
Terrain
441 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 185 892 € | 21 255 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 195 600 € | 30 963 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 213 480 € | 48 843 € | 3,61% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 69 123 € | 3,73% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 90 363 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,12%
12 096 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 008 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
847 €/an
GLI (3,0%)
363 €/an
Vacance locative
1 008 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 008 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 008 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 327 €
Cashflow négatif ⚠
-107 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 725 € | 1 929 € | 88 m² | 5 | Voir |
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167 400 € | 2 093 € | 80 m² | 4 | Voir |
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176 000 € | 2 095 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ANDRE
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155 000 € | 1 782 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE
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154 255 € | 2 204 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ANDRE
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144 500 € | 1 606 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 413 Che Etang | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 19/12/2025 | 360 Che Colosse | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 16/12/2025 | 130 Rle Taochy | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 10/12/2025 | 168 Rue Amaryllis | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 09/12/2025 | 150 Av Des Mascareignes | 128 600 € | 62 m² | 2 074 € |
| 25/11/2025 | 954 Av De Bourbon | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 24/11/2025 | 201 Hlm Les Manguiers | 136 000 € | 85 m² | 1 600 € |
| 19/11/2025 | 3150 Che Bras Mousseline | 45 472 € | 90 m² | 505 € |
| 19/11/2025 | 618b Che Des Limites | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 14/11/2025 | 244 Che Du Centre | 172 709 € | 60 m² | 2 878 € |
| 14/11/2025 | 5 Lot Le Bocage New York | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 12/11/2025 | 579 Che De L Ecole | 177 000 € | 65 m² | 2 723 € |
| 06/11/2025 | 1753 Av Ile De France | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 31/10/2025 | 662 Che Brunet | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 28/10/2025 | 18 Lot Ramassamy | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |