154 255 €
Bien
70 m²
ST ANDRE
97440
N/A
vs marché
2 204
€/m²
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Bien • 4 pièces • 70 m²
ST ANDRE (97440)
Calme
Jardin
Située dans le quartier calme et verdoyant de Mare à Vieille Place à Salazie, cette maison F4 d'une surface habitable de 70 m², accompagnée d'une véranda de 10 m², est une belle op...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 345 €
Prix net vendeur
146 910 €
Frais de notaire
+11 902 €
Émoluments
1 885 €
Droits & taxes
8 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 157 €
Capital à emprunter
166 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 167 076 € | 17 535 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 175 320 € | 25 779 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 190 440 € | 40 899 € | 3,35% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 57 579 € | 3,45% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 76 359 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
9 240 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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