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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 70 m²
Située dans le quartier calme et verdoyant de Mare à Vieille Place à Salazie, cette maison F4 d'une surface habitable de 70 m², accompagnée d'une véranda de 10 m², est une belle op...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 167 076 € | 17 535 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 175 320 € | 25 779 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 190 440 € | 40 899 € | 3,35% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 58 539 € | 3,50% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 77 559 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE ↗ +1.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST ANDRE Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 413 Che Etang | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 19/12/2025 | 360 Che Colosse | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 16/12/2025 | 130 Rle Taochy | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 10/12/2025 | 168 Rue Amaryllis | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 09/12/2025 | 150 Av Des Mascareignes | 128 600 € | 62 m² | 2 074 € |
| 25/11/2025 | 954 Av De Bourbon | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 24/11/2025 | 201 Hlm Les Manguiers | 136 000 € | 85 m² | 1 600 € |
| 19/11/2025 | 3150 Che Bras Mousseline | 45 472 € | 90 m² | 505 € |
| 19/11/2025 | 618b Che Des Limites | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 14/11/2025 | 244 Che Du Centre | 172 709 € | 60 m² | 2 878 € |
| 14/11/2025 | 5 Lot Le Bocage New York | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 12/11/2025 | 579 Che De L Ecole | 177 000 € | 65 m² | 2 723 € |
| 06/11/2025 | 1753 Av Ile De France | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 31/10/2025 | 662 Che Brunet | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 28/10/2025 | 18 Lot Ramassamy | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |