148 980 €
T4
78 m²
ST VRAN
22230
+46%
vs marché
1 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 980 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST VRAN (22230) • Saint-Vran
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 094 €
Prix net vendeur
141 886 €
Frais de notaire
+11 558 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 538 €
Capital à emprunter
160 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 712 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 676 € | 3,45% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 73 616 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
10 296 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VRAN ↗ +28.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5 Le Bas Orfeuil | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 03/09/2025 | 13 L'oree Du Bourg | 139 000 € | 88 m² | 1 580 € |
| 07/05/2025 | 39 Les Bourdonnais | 99 200 € | 90 m² | 1 102 € |
| 21/02/2025 | 54 La Croix Du Quartier | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 18/09/2024 | 45 La Ville Auffray | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 16/09/2024 | 14 Le Souchet | 133 050 € | 95 m² | 1 401 € |
| 31/07/2024 | 54 La Croix Du Quartier | 93 637 € | 75 m² | 1 248 € |
| 31/05/2024 | 20 Le Patis Vert | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 25/01/2024 | 63 Le Bas Breil | 331 000 € | 96 m² | 3 448 € |
| 18/01/2024 | 33 Les Bourdonnais | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 15/09/2023 | 60 Le Vieux Bourg | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 15/09/2023 | 65 Le Bas Breil | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |