309 000 €
T6
136 m²
ST SENOUX
35580
-6%
vs marché
2 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
ST SENOUX (35580)
Terrain
590 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 413 040 € | 115 045 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 450 000 € | 152 005 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
17 952 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST SENOUX ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST SENOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PONT REAN
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T6 GUIGNEN
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T6 ST SENOUX
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T7 PONT REAN
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299 800 € | 2 172 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T6 LASSY
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298 500 € | 2 179 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 GOVEN
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T6 GOVEN
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10 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 9001 La Belle Etoile | 364 500 € | 119 m² | 3 063 € |
| 11/12/2024 | 88 La Trotinais | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 09/12/2024 | 33 Les Hayes | 85 000 € | 111 m² | 766 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue De La Chataigneraie | 228 000 € | 117 m² | 1 949 € |
| 26/07/2024 | 5706 Le Pont Martin | 283 800 € | 112 m² | 2 534 € |
| 24/06/2024 | 19 Les Hayes | 274 470 € | 112 m² | 2 451 € |
| 03/06/2024 | 6 Les Quatre Routes | 118 750 € | 112 m² | 1 060 € |
| 28/07/2023 | 1 Rue De La Chataigneraie | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |
| 21/07/2023 | 6 La Bouessiere | 324 000 € | 148 m² | 2 189 € |
| 31/05/2023 | 5205 Le Pretual | 306 000 € | 108 m² | 2 833 € |