539 000 €

T3 83 m²

ST RAPHAEL 83700

+31% vs marché

6 494 €/m²

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539 000 €

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Agences 20

#aoS3M 569 000 € #apYZ9 569 000 € #avlHY 569 000 € #awrZ1 569 000 € #aywXX 569 000 € #aCG74 559 000 € +14 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²

ST RAPHAEL (83700) • Valescure

Construction 2016

Copropriété 74 lots

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 73 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Valescure Secteur des Golfes – Appartement 3 pièces avec terrasse plein sud, vue dégagée, piscine et garage Dans le quartier très recherché de Valescure, au cœur d’un environnement...

124 Rue des Salvinias 83700 Saint-Raphaël

Probabilité : 88%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 539 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 667 €

Prix net vendeur 513 333 €

Frais de notaire +37 034 €

Émoluments 5 398 €

Droits & taxes 30 286 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 576 034 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 576 034 €

Capital à emprunter 576 034 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 885 €/mois	20 864 €/mois	578 340 €	59 910 €	3,15%
10 ans	5 054 €/mois	15 315 €/mois	606 480 €	88 050 €	3,20%
15 ans	3 655 €/mois	11 076 €/mois	657 900 €	139 470 €	3,30%
20 ans	2 993 €/mois	9 070 €/mois	718 320 €	199 890 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 609 €/mois	7 906 €/mois	782 700 €	264 270 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,50%

13 500 €/an

Rendement net

1,71%

après charges

Cashflow

-1 731 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 125 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 945 €/an

GLI (3,0%) 405 €/an

Vacance locative 1 125 €/an

Total charges 4 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 125 €

Fourchette marché 810 - 1 159 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 13 500 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 125 €

Mensualité crédit - 2 500 €

Charges mensuelles - 355 €

Cashflow négatif ⚠ -1 731 €

Ratio couverture 222%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Appartement 3p, ST RAPHAEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL ↗ +6.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL

4 920-5 070€

142j

5 071-5 221€

126j

5 215-5 365€

128j

5 367-5 517€

114j

5 514-5 664€

128j

5 661-5 811€

88j

5 847-5 997€

205j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 21 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bcvR8 Actuel	539 000 €	-
#aoS3M	569 000 €	+5,6%
#apYZ9	569 000 €	+5,6%
#avlHY	569 000 €	+5,6%
#awrZ1	569 000 €	+5,6%
#aywXX	569 000 €	+5,6%
#aCG74	559 000 €	+3,7%
#aGE7J	559 000 €	+3,7%
#aIs9W	559 000 €	+3,7%
#aJ9X9	559 000 €	+3,7%
#aLHXy	559 000 €	+3,7%
#aPyLF	559 000 €	+3,7%
#aNei6	559 000 €	+3,7%
#aXesy	549 000 €	+1,9%
#aY0zV	549 000 €	+1,9%
#aYRSz	549 000 €	+1,9%
#aZXpd	549 000 €	+1,9%
#b6iRQ	549 000 €	+1,9%
#bdsKo	539 000 €	-
#bdtph	539 000 €	-
#bdBRe	549 000 €	+1,9%

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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	72 Pl Marechal Gallieni	250 000 €	64 m²	3 906 €
30/12/2025	643 Rue Des Mouettes	335 000 €	75 m²	4 467 €
30/12/2025	277 Che Du Petit Paradis	750 000 €	82 m²	9 146 €
29/12/2025	63 All Des Serins	242 400 €	82 m²	2 956 €
23/12/2025	126 Bd Remi Belleau	282 000 €	79 m²	3 570 €
22/12/2025	555 Che De La Lauve	265 000 €	91 m²	2 912 €
19/12/2025	142 Av Du 15eme Corps	226 700 €	74 m²	3 064 €
17/12/2025	189 Av Berty Albrecht	197 620 €	67 m²	2 950 €
16/12/2025	245 Bd Georges Clemenceau	113 000 €	64 m²	1 766 €
15/12/2025	287 Rue Du 11 Novembre 1943	833 000 €	80 m²	10 413 €
10/12/2025	85 Rue Charles Hatrel	377 000 €	74 m²	5 095 €
10/12/2025	169 Av De La Gare	670 000 €	97 m²	6 907 €
10/12/2025	340 Av De La Marne	440 000 €	74 m²	5 946 €
05/12/2025	195 Rue Joseph Pierrugues	418 000 €	89 m²	4 697 €
26/11/2025	53 All Leon Isnard	300 000 €	65 m²	4 615 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).