569 000 €
T3
83 m²
ST RAPHAEL
83700
Retirée
+39%
vs marché
6 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit569 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
ST RAPHAEL (83700) • Avenue de Valescure
Étage
1er étage
Copropriété
28 lots
Piscine
Sans vis-à-vis
Terrasse
DPE
B
73 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
ÉLÉGANCE et EXCLUSIVITÉ, EN LISIÈRE DE FORÊT ET DU GOLF DE SAINT-RAPHAËL VALESCURE Adresse confidentielle, Secteur résidentiel privilégié de Saint-Raphaël Appartement T3 de 84 m² +...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 095 €
Prix net vendeur
541 905 €
Frais de notaire
+38 994 €
Émoluments
5 672 €
Droits & taxes
31 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
607 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
607 994 €
Capital à emprunter
607 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 280 €/mois | 22 061 €/mois | 611 520 € | 64 326 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 347 €/mois | 16 203 €/mois | 641 640 € | 94 446 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 872 €/mois | 11 733 €/mois | 696 960 € | 149 766 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 758 160 € | 210 966 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 826 200 € | 279 006 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
13 464 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (3,0%)
404 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 247 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 122 €
Fourchette marché
810 - 1 159 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 122 €
Mensualité crédit
- 2 639 €
Charges mensuelles
- 354 €
Cashflow négatif ⚠
-1 872 €
Ratio couverture
235%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL
4 865-5 015€
139j
5 054-5 204€
155j
5 196-5 346€
110j
5 319-5 469€
203j
5 500-5 650€
135j
5 647-5 797€
104j
5 808-5 958€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 21 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#awrZ1 Actuel
|
569 000 € | - |
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#aoS3M
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569 000 € | - |
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#apYZ9
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569 000 € | - |
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#avlHY
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569 000 € | - |
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#aywXX
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569 000 € | - |
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#aCG74
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559 000 € | -1,8% |
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#aGE7J
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559 000 € | -1,8% |
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#aIs9W
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559 000 € | -1,8% |
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#aJ9X9
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559 000 € | -1,8% |
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#aLHXy
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559 000 € | -1,8% |
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#aPyLF
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559 000 € | -1,8% |
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#aNei6
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559 000 € | -1,8% |
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#aXesy
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549 000 € | -3,5% |
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#aY0zV
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549 000 € | -3,5% |
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#aYRSz
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549 000 € | -3,5% |
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#aZXpd
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549 000 € | -3,5% |
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#b6iRQ
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549 000 € | -3,5% |
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#bcvR8
|
539 000 € | -5,3% |
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#bdsKo
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539 000 € | -5,3% |
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#bdtph
|
539 000 € | -5,3% |
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#bdBRe
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549 000 € | -3,5% |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 277 Che Du Petit Paradis | 750 000 € | 82 m² | 9 146 € |
| 30/12/2025 | 72 Pl Marechal Gallieni | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 30/12/2025 | 643 Rue Des Mouettes | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 29/12/2025 | 63 All Des Serins | 242 400 € | 82 m² | 2 956 € |
| 23/12/2025 | 126 Bd Remi Belleau | 282 000 € | 79 m² | 3 570 € |
| 22/12/2025 | 555 Che De La Lauve | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 19/12/2025 | 142 Av Du 15eme Corps | 226 700 € | 74 m² | 3 064 € |
| 17/12/2025 | 189 Av Berty Albrecht | 197 620 € | 67 m² | 2 950 € |
| 16/12/2025 | 245 Bd Georges Clemenceau | 113 000 € | 64 m² | 1 766 € |
| 15/12/2025 | 287 Rue Du 11 Novembre 1943 | 833 000 € | 80 m² | 10 413 € |
| 10/12/2025 | 340 Av De La Marne | 440 000 € | 74 m² | 5 946 € |
| 10/12/2025 | 85 Rue Charles Hatrel | 377 000 € | 74 m² | 5 095 € |
| 10/12/2025 | 169 Av De La Gare | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 05/12/2025 | 195 Rue Joseph Pierrugues | 418 000 € | 89 m² | 4 697 € |
| 26/11/2025 | 53 All Leon Isnard | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |