568 500 €
T4
100 m²
ST RAPHAEL
83700
+36%
vs marché
5 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit568 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
ST RAPHAEL (83700) • Saint-Raphaël
Construction
2007
Copropriété
175 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
111 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
SAINT RAPHAEL CENTRE - GRAND APPARTEMENT 4 PIECES 100M2 - GARAGE BOX - TERRASSE AVEC VUE MER Bel appartement traversant de 4 pièces de 100m² au centre de Saint Raphael. Situé au 3e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
568 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 071 €
Prix net vendeur
541 429 €
Frais de notaire
+38 961 €
Émoluments
5 667 €
Droits & taxes
31 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
607 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
607 461 €
Capital à emprunter
607 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 261 €/mois | 22 003 €/mois | 609 924 € | 63 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 330 €/mois | 16 152 €/mois | 639 600 € | 92 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 855 €/mois | 11 682 €/mois | 693 900 € | 147 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 757 680 € | 210 966 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 825 600 € | 278 886 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,55%
14 496 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 208 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 015 €/an
GLI (3,0%)
435 €/an
Vacance locative
1 208 €/an
Total charges
4 624 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 208 €
Fourchette marché
1 033 - 1 640 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 208 €
Mensualité crédit
- 2 637 €
Charges mensuelles
- 385 €
Cashflow négatif ⚠
-1 815 €
Ratio couverture
218%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL ↗ +19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL
5 188-5 338€
120j
5 594-5 744€
180j
5 749-5 899€
121j
5 927-6 077€
231j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 277 Che Du Petit Paradis | 750 000 € | 82 m² | 9 146 € |
| 29/12/2025 | 63 All Des Serins | 242 400 € | 82 m² | 2 956 € |
| 22/12/2025 | 555 Che De La Lauve | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 15/12/2025 | 287 Rue Du 11 Novembre 1943 | 833 000 € | 80 m² | 10 413 € |
| 15/12/2025 | 835 Bd Alphonse Juin | 414 550 € | 108 m² | 3 838 € |
| 10/12/2025 | 169 Av De La Gare | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 05/12/2025 | 195 Rue Joseph Pierrugues | 418 000 € | 89 m² | 4 697 € |
| 20/11/2025 | 1825 Av De Valescure | 218 600 € | 85 m² | 2 572 € |
| 10/11/2025 | 121 Bd General De Gaulle | 772 200 € | 80 m² | 9 653 € |
| 31/10/2025 | 264 Bd Des Lions | 705 000 € | 84 m² | 8 393 € |
| 30/10/2025 | 144 Rue Joseph Pierrugues | 336 000 € | 85 m² | 3 953 € |
| 29/10/2025 | 640 Che Du Pedegal | 730 000 € | 101 m² | 7 228 € |
| 17/10/2025 | 90 Rue Des Arcades | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 10/10/2025 | 17 Rue Du 17 Vendemiaire | 425 000 € | 87 m² | 4 885 € |
| 07/10/2025 | 74 Rue Des Arcades | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |