320 557 €
T5
127 m²
SORIGNY
37250
-1%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 557 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
SORIGNY (37250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 557 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 804 €
Prix net vendeur
306 753 €
Frais de notaire
+22 865 €
Émoluments
3 417 €
Droits & taxes
18 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 422 €
Capital à emprunter
343 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 105 €/mois | 12 439 €/mois | 344 820 € | 35 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 361 560 € | 52 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 392 220 € | 83 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 428 400 € | 119 321 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 466 800 € | 157 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
16 764 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SORIGNY ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SORIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SORIGNY
2 229-2 379€
54j
2 433-2 583€
133j
2 561-2 711€
98j
2 682-2 832€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VEIGNE
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327 000 € | 2 496 € | 131 m² | 6 | Voir |
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328 500 € | 2 628 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T7 VEIGNE
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328 900 € | 2 530 € | 130 m² | 7 | Voir |
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312 000 € | 2 108 € | 148 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 10 Imp Du Clos Lirac | 370 000 € | 135 m² | 2 741 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Des Iris | 375 000 € | 131 m² | 2 863 € |
| 26/11/2025 | 19 Rue Des Chaumes | 305 439 € | 120 m² | 2 545 € |
| 18/11/2025 | 20 Rue De Saint Branchs | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 30/10/2025 | 5b Imp De La Piece Des Viviers | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 23/10/2025 | 12 La Gibaudiere | 295 450 € | 133 m² | 2 221 € |
| 10/10/2025 | 5703 Verdois | 360 000 € | 145 m² | 2 483 € |
| 18/07/2025 | 215 Les Engreffieres | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 04/07/2025 | 8 Rue De L'eolienne | 233 700 € | 120 m² | 1 948 € |
| 13/05/2025 | 1 All De La Folie | 262 000 € | 145 m² | 1 807 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Des Peupliers | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 19/12/2024 | 75 Rue Nationale | 672 000 € | 120 m² | 5 600 € |
| 29/10/2024 | 8 Rue De Thilouze | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 28/10/2024 | 18b La Viourne | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 16/10/2024 | 3 La Petite Lyonnerie | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |