382 950 €

T4 137 m²

SEVERAC 44530

+26% vs marché

2 795 €/m²

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382 950 €

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Maison • 4 pièces • 137 m²

SEVERAC (44530) • Sévérac

Terrain 1 137 m²

Construction 2015

Calme Jardin Garage

DPE A 37 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Maison de plain-pied spacieuse et parfaitement entretenue, offrant des prestations de qualité dans un environnement calme. Elle se compose d'une entrée, une cuisine aménagée et équ...

Quartier Sévérac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 382 950 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 491 €

Prix net vendeur 366 459 €

Frais de notaire +26 961 €

Émoluments 3 990 €

Droits & taxes 21 621 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 409 911 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 409 911 €

Capital à emprunter 409 911 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 900 €/mois	14 848 €/mois	411 600 €	42 681 €	3,15%
10 ans	3 596 €/mois	10 897 €/mois	431 520 €	62 601 €	3,20%
15 ans	2 601 €/mois	7 882 €/mois	468 180 €	99 261 €	3,30%
20 ans	2 121 €/mois	6 427 €/mois	509 040 €	140 121 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 847 €/mois	5 597 €/mois	554 100 €	185 181 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,72%

18 084 €/an

Rendement net

2,99%

après charges

Cashflow

-1 366 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 507 €/an

Charges copro. NR 822 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 266 €/an

GLI (2,5%) 452 €/an

Vacance locative 1 506 €/an

Total charges 5 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% plus cher

* Maison 4p, SEVERAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SEVERAC ↗ +1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SEVERAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/02/2025	La Frelande	90 850 €	149 m²	610 €
30/01/2025	16 Les Forges	190 000 €	116 m²	1 638 €
13/08/2024	7 Rte Du Chene	215 000 €	124 m²	1 734 €
09/02/2024	5 Coispean	219 000 €	129 m²	1 698 €
30/06/2023	4 Che De Bougret	41 000 €	115 m²	357 €
26/06/2023	5181 La Cheminais	240 000 €	115 m²	2 087 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).