358 000 €
T4
142 m²
DREFFEAC
44530
-1%
vs marché
2 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
DREFFEAC (44530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 416 €
Prix net vendeur
342 584 €
Frais de notaire
+25 323 €
Émoluments
3 761 €
Droits & taxes
20 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 323 €
Capital à emprunter
383 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 590 €/mois | 13 909 €/mois | 385 560 € | 40 570 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 404 520 € | 59 530 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 439 380 € | 94 390 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 478 080 € | 133 090 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 520 800 € | 175 810 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
18 744 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DREFFEAC ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DREFFEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DREFFEAC
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360 000 € | 2 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
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360 000 € | 2 687 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 SEVERAC
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360 150 € | 2 629 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T4 SEVERAC
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382 950 € | 2 816 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T4 SEVERAC
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382 950 € | 2 795 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T5 GUENROUET
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333 000 € | 2 265 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 GUENROUET
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333 000 € | 2 265 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 GUENROUET
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333 000 € | 2 265 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T7 GUENROUET
|
329 900 € | 1 999 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T5 GUENROUET
|
328 000 € | 2 247 € | 146 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 20 Boland | 102 000 € | 119 m² | 857 € |
| 21/07/2025 | 3 Rte Des Moulins De Bilais | 303 000 € | 120 m² | 2 525 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Du Cormier | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Du Cormier | 275 000 € | 154 m² | 1 786 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue De Pontchateau | 285 000 € | 137 m² | 2 080 € |
| 06/06/2024 | 78 Rte Des Moulins De Bilais | 185 840 € | 138 m² | 1 347 € |
| 23/10/2023 | 2 Branducas | 177 000 € | 114 m² | 1 553 € |
| 22/09/2023 | 112 Rendreux | 65 000 € | 167 m² | 389 € |