382 950 €
T4
136 m²
SEVERAC
44530
+29%
vs marché
2 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 950 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
SEVERAC (44530)
Terrain
1 137 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 491 €
Prix net vendeur
366 459 €
Frais de notaire
+26 961 €
Émoluments
3 990 €
Droits & taxes
21 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 911 €
Capital à emprunter
409 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 908 €/mois | 14 873 €/mois | 412 272 € | 43 353 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 432 600 € | 63 681 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 469 800 € | 100 881 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 511 200 € | 142 281 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 557 100 € | 188 181 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
17 952 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEVERAC ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEVERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEVERAC
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382 950 € | 2 795 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T6 SEVERAC
|
360 150 € | 2 629 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 SEVERAC
|
360 000 € | 2 628 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 DREFFEAC
|
360 000 € | 2 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
360 000 € | 2 687 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
360 000 € | 2 687 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 DREFFEAC
|
357 000 € | 2 644 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUENROUET
|
333 000 € | 2 265 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUENROUET
|
333 000 € | 2 265 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUENROUET
|
333 000 € | 2 265 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T7 GUENROUET
|
329 900 € | 1 999 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T5 GUENROUET
|
328 000 € | 2 247 € | 146 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | La Frelande | 90 850 € | 149 m² | 610 € |
| 30/01/2025 | 16 Les Forges | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 13/08/2024 | 7 Rte Du Chene | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 09/02/2024 | 5 Coispean | 219 000 € | 129 m² | 1 698 € |